鹏华美国房地产基金受关注

　　江沂

　　鹏华美国房地产基金近日获批，受到市场广泛关注。该基金将主要投资在美国上市交易的房地产信托凭证(REITs)，但基金本身不是REITs，并不直接投资美国实物地产。在当前我国通胀高企的背景下，美国REITs市场有望成为投资者抗通胀的新选择。国内投资者可以通过认购鹏华美国房地产基金投资在美国上市交易的REITs。

　　美国房地产信托协会1990年至2009年共20年间的研究数据显示，REITs的历史平均股息率约为7%，为投资者提供了长期稳定的投资收益。良好的运作模式是美国REITs取得优异业绩的基石。根据美国房地产信托协会发布的最新报告，截至7月31日，富时美国房地产权益类REITs指数在过去35年间的年化收益率为13.58%，超过美国标普500指数同期涨幅。

　　作为REITs的发源地，美国对国内REITs有严格的法规要求。例如，公司必须将至少75%的总资产投资于房地产，至少75%的收益必须来自投资组合所持物业的租金或抵押贷款利息。同时，在符合一定盈利条件的前提下，每年必须把至少90%的应纳税收入派付给股东。如此严格的要求在一定程度上保证了REITs投资者获得长期稳健的投资回报。值得一提的是，投资REITs还可能获得资本增值，即REITs所持不动产物业的长期资本增值。(江沂)