国内公募基金开始抄底海外房地产

　　日前，把目标投向海外房地产市场的两只基金诺安收益不动产和鹏华美国房地产证券投资基金相继获准发行，显示了国内公募基金业抄底海外房地产的决心。

　　其中，诺安收益不动产基金瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的R E IT s(房地产信托基金)；而鹏华美国房地产证券投资基金则主要投资于美国上市的R EITs。

　　鹏华基金国际业务负责人介绍，与国内理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外大多数R E IT s主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。

　　“R E IT s相当于股票，美国上市交易的R E IT s都在美国三大交易所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是R E -IT s，而目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是R E IT s。”上述鹏华基金国际业务负责人表示，“通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的 权 益 性R E - IT s指 数 的 年 化 收 益 率 为13 .98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。”上述鹏华基金负责人称。

　　鹏华基金认为，从2006年7月份开始，美国住宅地产下跌超过三分之一，2007年二季度美国商业地产见顶后，到目前最大跌幅也达40%，美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围。根据美国地产经纪商协会的数据显示，外国投资者已开始在美国抄底购置房产，截至今年3月份的12个月内，交易额已超过400亿美元。