房价环比止升回调范围扩大 实质性降价渐行渐近

　　8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格运行情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　不仅如此，在二手房方面，价格下降和持平的也有所增加，报告显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，下降城市个数增加3个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　业内人士表示，数据显示，房价止升回调范围扩大，从5月份的20个发展到6月份的26个，再到7月份的31个。并且涨幅缩窄，最高环比涨幅0.8%。房地产调控效果正逐步显现，实质性降价渐行渐近。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，房价的环比指标更能反映市场的短期变化。7月份，中国新建住房环比下降的城市比上月有所增加。从最近几个月的数据来看，中国房价环比下降的城市正呈现逐月增多的趋势，房价上涨的城市数量在减少，房价涨幅收窄。

　　8月16日，中原地产发布的一份报告显示，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

　　不过，也有分析人士认为，房价回归合理水平可以期待，但房地产调控压力依然较大。70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市仍有39个。

　　值得注意的是，新建商品住宅(不含保障性住房)价格二三线城市位居涨幅前列。环比最高涨幅为泸州市，0.8%；名列第二的是南充，0.6%；第三位大理，0.5%。同比涨幅最高的是南昌，为9.3%；名列第二的是乌鲁木齐，为8.9%；第三为丹东，8.6%。