来源：京华时报
作者：马文婷
本报记者 马文婷 实习记者 张苹
国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市双双减少；同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市则均有所减少。业内人士分析认为，7月全国房价继续延续下调回稳的趋势，但部分城市房价环比出现小幅波动，可见调控政策仍不能放松。
全国数据
>>新建房 仅三亚房价同比下降
环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较6月下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，涨幅比6月份缩小的城市仅有15个，比6月少9个。
同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较去年7月下降的城市仅有三亚一地；涨幅回落的城市有26个，与6月份相比减少两个；同比涨幅在5%以内的城市有39个。
>>二手房 31个城市环比未涨价
环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有22个，持平的有12个。与6月相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。不过，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的有35个。
同比来看，二手住宅价格下降的有4个，比6月减少了1个；涨幅回落的城市有28个，比6月增加了4个；同比涨幅在5%以内的城市有49个。
【解读】
9月房价将环比负增长
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月份，全国房价环比涨幅持续收窄，根据国家统计局的数据测算，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，即新建商品住宅价格比6月份上涨了0.09%，增幅降低了0.01个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续第三个月持续收窄。预计9月份前后，房价将首次出现环比负增长。
限购城市将进一步增加
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，本轮调控执行最严格的政策是限购，目前执行限购的40余个城市楼市成交都明显萎缩。预计未来限购城市将新增百余个。
北京落点
二手房价格环比由降转升
新建商品住宅方面，7月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%；环比持平，为连续3个月环比上涨后首次持平。
二手房方面，7月本市二手住宅价格同比上涨1.8%；环比上涨0.1%，而此前本市二手住宅价格连续两个月环比下降。
【解读】
小户型推高二手房价
张大伟认为，7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看，7月份，本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.3个百分点，而90-144平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以，是小户型价格推高了二手房价格。
张大伟表示，在市场总体成交量持续不佳的形势下，针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看，城区小户型楼盘成交量也有所上升。
全面降价短期难现
北京某楼盘销售主管昨天对记者表示，近期在北京、上海及广州等一线城市，部分新盘出现了打折或特价销售的情况，但多为开发商试探性降价，全面降价短期内难以出现。以北京来看，打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘，地点多位于郊区，有的楼盘还是尾房。
据链家地产市场研究部统计，目前北京推出特价房的楼盘占在售楼盘的比重不足5%。链家地产首席分析师张月表示，7月北京城区项目成交均价环比上涨了7%，主城区项目稀缺，保值功能强，所以降价短期内难以在城区项目中扩散。
>>7月大中城市房价数据
新建住宅环比涨幅前5名
泸州 0.8%
南充 0.6%
大理 0.5%
岳阳 0.5%
韶关 0.4%
新建住宅同比涨幅前5名
南昌 9.4%
乌鲁木齐 9%
丹东 9%
长沙 8.5%
兰州 8.4%
二手住宅环比涨幅前5名
韶关 0.7%
银川 0.5%
呼和浩特 0.4%
大连 0.4%
西安 0.4%
二手住宅同比涨幅前5名
九江 10.1%
兰州 9.2%
三亚 8.7%
泉州 7.9%
济宁 7.3%
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