南京一楼盘推揽客计划 房子不满意3年后可退房

　　这个双休南京楼市仅有5家楼盘推出200余套新房源，其中纯住宅均位于江宁与江北两个板块，而原本计划周末推出的河西新盘银城聚泽园于昨天抢开，精装房的售价在2.3万(平层)到2.8万(跃层)左右。

　　住宅房源基本在城郊

　　位于龙江附近的银城聚泽园是一家纯新盘，此次开盘推出的是1号楼，共有170多套，户型面积主要有90平方米的两房、128平方米的三房和145平方米的四房，此外还有面积更大的跃层房源。根据南京网上房地产上公示的价格，聚泽园这批房源均价为25280元，不过，这只是毛坯房的价格，而该房源全部是精装修交付。据开发商介绍，加上装修成本和各种折扣，平层房源的实际成交价只有每平方米2.3万多元，跃层房源的实际成交价在每平方米2.8万多元，优惠力度还是相当大的。昨天上午抢先开盘后，半个钟头里已经有40多套房源被认购，一位买房人说，他看中的是这里力学小学分校的学区，以后小孩上学不用愁了。

　　除了新盘，本周日还有两家楼盘选择加推住宅房源，江宁的东方龙湖湾将推出一批大户型，面积为130平方米到200平方米，均价1.15万元；江北的荣盛兰亭苑将加推130多套，户型从80多到140多平方米，均价7200元。此外，苏宁名都汇将推出41套商铺房源，河西的盛世公馆将推出30套40年产权的酒店式公寓。都市圈楼盘碧桂园欧洲城也表示会推出40套新房，均为高层的毛坯房源。

　　长期蓄水才能换销量

　　“5家楼盘才拿出200多套房子来卖，开发商怎么这么"小气"啊！” 记者发现，不少人都对目前开发商的“谨小慎微”表示出了不解，他们感觉开发商们对卖房不感兴趣了，住宅的上市量急剧下滑。然而在业内人士看来，众楼盘并非不愿推房，其实是不敢推，关键问题在于蓄水。

　　南京一家地产研究机构的资深人士透露，根据之前的统计，整个8月份南京将有40多家楼盘会推新，然而20天下来，开盘的楼盘数量还不足10家。“蓄水量不够，要么被限购，要么观望中，没人来买，谁还敢开盘？”他说，以前不久刚刚开盘的江宁两家“较劲”楼盘托乐嘉花园与金域蓝湾为例，前者从春节后便开始蓄水，新房的上市日期从6月到7月再到8月，而后者同样蓄水超过半年时间，“虽说这两家卖得都还不错，均在六成左右，要知道这是长期蓄水才换来的。”

　　“无条件退房”重现江湖

　　除了拼命筹集客源，各种促销也是开发商的“武器”之一，而一般传统的降价、折扣已经难以吸引买房人的眼球。昨日，城南商业性质的楼盘蓝岸3G向买房人做出承诺购房3年后可以无条件退房，开发商将按当初的购房价原额予以退还。据了解，无条件退房活动只是蓝岸3G最新的“揽客”计划之一，该楼盘还推出了“大客户承租计划”，保证3年租金收益达总房款的24%。有业内人士指出，“无条件退房”虽然不是新鲜事物，早在2008年时江宁的丹佛小镇就曾推出过，然而这意味着开发商的姿态已不断放低，买房人是否买账只能由市场给出答案了。 (马祚波)

　　作者：马祚波 (来源：扬子晚报)