加强商品房销售审核 佛山楼市要“限价”？

　　禅桂房管部门：未叫停高价楼盘预售审核

　　市房管部门：将对五区限购情况进行调研

　　进一步加强商品住房销售方案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格对拟售商品住房进行合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审

　　摘自市住建局本月初发布的《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》

　　本报讯 （记者陈昕宇）昨日，佛山市住房和城乡建设管理局到禅城针对限购政策进行调研，记者了解到，涉及限购的禅城多个职能部门昨日参加了会议，禅城区房管部门有关人士透露，会议是对现有的限购政策效果进行评估及听取反馈意见。

　　佛山市住房和城乡建设管理局相关科室负责人证实了昨日确实有到禅城区进行调研。该负责人表示，接下来将对五区的限购情况进行调研，但调研结果将不会公开，“也请大家不要对调研进行猜测”。记者了解到，在本月初市房管部门发布了进一步加强限购政策通知后，有消息称区房管部门对高价盘预售作出限价规定，但对此传言，禅桂房管部门通过不同方式予以了否认。

　　加强销售审核引发限价猜测

　　记者了解到，就在本月初，市住建局发布了《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》，其中有提到，各区国土城建和水务（利）局要进一步加强商品住房销售方案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格对拟售商品住房进行合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。

　　对于商品住房销售方案不符合规定的，不予受理销售方案审核。有业内人士将其视为佛山将采取全面“限价”的一大信号。

　　随后，有媒体报道，“禅城区已经对区内提出预售申请的楼盘作出了限价规定，申报预售价格超过11000元/平方米左右的楼盘将不予受理。有区房管部门已经约谈了区内一些高价楼盘负责人，要求"降价销售"或"延后推售"。”

　　对此，有房地产业内人士分析认为，即使真的实施推迟或者暂停高价楼盘进入市场，对房价“降火”并没有实质帮助，只是从当月统计数据上来看，因为新上市的相对低价楼盘比例增加，统计数据上会拉低均价。

　　各级回应

　　禅城：未对申请预售楼盘作限价规定

　　针对是否有限定高价盘申报预售价格的措施，禅桂两区房管部门分别作出了回应。

　　禅城区房管部门相关科室负责人称，目前并未对预售申请的楼盘作出限价规定。“目前有几个定价较高楼盘的预售正在正常的审批中，准备推出市场，我们不可能通过行政手段强行干预，这有违市场规律。”同时该负责人透露，该区房管部门也暂未约谈过高价楼盘的负责人。

　　南海：已对高价楼盘进行了告诫谈话

　　而南海区房管部门则通过书面的形式回复了本报记者：“在最近房地产市场监管工作中，我局对价格较高尤其是靠近广州的楼盘采取了重点监控和重点巡检的措施。在检查时对高价楼盘的房地产企业销售负责人进行告诫谈话，要求其按照房地产调控政策规范销售行为，遵守价格管理规定。”

　　南海区房管部门称，对于开发商和有媒体报道的限价传言，作为区级职能部门，该局没有权力调整市政府制定的限购政策。目前市场上传言很多，该局无法证实，但会不偏不倚地执行上级有关房地产调控政策，该局乐于见到南海区房地产市场出现的房价松动迹象，同时对积极降价的房地产开发企业给予肯定。

　　市局：是否限价请看网站公布的政策

　　佛山市住房和城乡建设管理局回复表示，是否采取限价措施，由上级政府部门根据房地产市场情况决定，在房地产调控政策没有变动之前，将继续执行上级政策。而本报记者上周曾咨询过市房管部门是否有限价措施出台，该局相关科室负责人巧妙回应：“目前已经有的政策都在我们网站上，是否限价请看网站。”

　　作者：陈昕宇 (来源：广州日报)