南京要求夫妻婚前房产证加名加收3%契税

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，《婚姻法解释(三)》的出台，催热了夫妻间房产证的“加名热”。继福建泉州全面开征婚内房屋产权变更契税之后，南京市从昨天(23日)开始已对夫妻婚内房产加名征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。

　　中午11时，已经接近下班时间，但在南京市房产交易中心三楼的契税交纳窗口前，却依旧有很多市民在咨询夫妻间房产更名是否要征收契税。

　　此前有媒体报道，南京从8月23日起开始征收夫妻房屋产权变更契税。今天记者采访时，房产交易中心契税征收窗口的工作人员表示，交税要看主要还是看买房与结婚的先后关系。

　　工作人员：交(税)在楼下大厅里面受理，但我要区别是婚前财产还是共有财产。

　　市民：怎么区别？

　　工作人员：看领(房产)证时间和领结婚证的时间。

　　市民：我买房是在婚前还是婚后，是吧？

　　工作人员：对。共有财产(房产证)加名、减名不需要收税，我依然可以办。

　　市民：如果结婚之前买(房)的？

　　工作人员：我们在等后面的司法解释。

　　以目前税务部门的态度来看，很多市民担心开征婚内房屋产权变更契税，就是眼前的事。

　　市民：觉得(新司法解释)不太合理，但夫妻之间这样加名字，国家就没有必要再收税了，这为什么要收税呢？

　　也有市民表示，即使自己觉得这个税费收的不合理，但也还是要交。

　　市民：如果觉得这钱能承担，总比(房产证)没有你名字好一点，虽然不合理，但没有办法。

　　南京大学法学院民商法教授邱鹭风表示，夫妻之间房屋产权转移时收取契税合理合法，前些年一直没有征收契税是因为一些特殊原因，税务部门停止收取。不仅是夫妻关系，其他直系亲属之间对房屋产权的赠与也都需要收税。

　　邱鹭风：前几年，因为金融危机，(而且)中国人刚有产权概念。在这种情况下，南京市规定给受赠人免税特殊优待。我查核了一下，从今年开始，这些优惠可能要取消。不仅是夫妻之间，房产变更姓名要纳税，父母子女之间也一样(交税)。

　　另外，邱教授对税务部门回应群众的意见问题上也提出了自己的看法。

　　邱鹭风：我觉得解释不清。必须用通俗易懂的语言告诉百姓，原来为什么免收(契税)，现在为什么重新开征(契税)，优惠期是不是到了等等。到期(时间)正好跟婚姻法新司法解释出台日期撞到一块，在这种情况下，必须有针对性的解释。(记者 柏媛媛 俞声扬)

　　作者：柏媛媛 俞声扬 (来源：中国广播网)