专业市场旁租赁兴旺(图)

　　房地产市场

　　近日，蓝色快线成交一套高层单位，均价为20000元/平方米左右，成交总价比放盘价减少16万元左右，主要是因为拥有多套物业的业主希望快速处理物业，不浪费自己的时间。

　　市场人士认为，广州的专业市场旁通常会形成一个畅旺的租赁市场，身处婚庆市场周边的市二宫板块也略为相同，但是由于电梯楼价格不低，租赁回报率未到投资者期望，楼梯楼的租赁投资更受欢迎。文/表 记者林琳

　　买卖双方爽快谈妥价格成交

　　据中原地产广百分行高级营业经理曹婷婷介绍，该套单位原业主是一个资金实力较强的商人，手上有多套物业，该套总价在200万元以上的蓝色快线在他所有物业中肯定不是“上上之选”，被长期作为置放货物的“仓库”。由于不再需要使用，又疏于打理，所以决定出售。

　　自住客放盘少

　　该套单位是总楼层30层的楼宇中的28楼高层单位，原业主开始放盘价230万元。“估计业主不是太在乎小钱，而且加上买家很爽快答应一次性付款，所以原业主很爽快地答应让价16万元，最终以214万元成交”，曹婷婷对此宗成交颇为满意，就因为买卖双方比较“好倾”，成交顺利。

　　据了解，买家是附近的拆迁客，获得约18000元/平方米左右的拆迁补偿，因此加价2000元/平方米左右的价格买下该套单位。曹婷婷说：“买家如此爽快，估计也是颇有家底的本地人。”

　　据了解，蓝色快线所在的市二宫板块中多居住本地的“老广州”。之前曾风传该地段的不少买家是“温州团”，曹婷婷和合富置业高级营业经理翟剑龙都表示“没这回事”。他们都认为，大多数业主都是自住客，另外约20%左右的买家是投资者，投资比例不算大。

　　因为自住买家多，所以市场上流转的货源也不算太多。翟剑龙说，最近市场上的确有个别蓝色快线的单位价格出现松动，一种是业主急套现，另一种是房产证未过五年的单位，业主为了买家付清税费而愿意略为松动。不过这种情况不是太多见，而价格松动的幅度也不大，约在5%~10%之间。

　　不过，市场上流通的比较少有优质盘出现，大多数是望马路或者间隔有缺点的单位，而楼梯楼中层单位、电梯楼的望花园单位都少有现身。

　　单身女性喜欢

　　买小户型出租

　　广州聚集了众多专业市场，使其周边形成了畅旺的租赁市场，租赁投资市场也随之兴起。市二宫板块虽然靠近婚庆用品的专业市场，但情况略有不同。曹婷婷说，该板块的新楼盘的确也有一定的租赁需求，比如附近的商家，但并不那么普遍，而且租价相比楼价来说，算不上特别令人青睐，比如蓝色快线的两房单位租金在3800元左右，回报率并不太高。因此，不是特别多投资者会把例如蓝色快线或朗晴居这样的楼盘当作寻求租赁回报率的投资对象。

　　楼梯楼较有市场

　　反倒是更靠近婚庆专业市场的楼梯楼还较有市场。翟剑龙发现，不少专业市场的商家更倾向于居住在滨江路一带，而打工一族则选择该板块的楼梯楼。租价水平约为一房一厅1500元/月，两房单位略高于2000元/月。由于有一定的市场需求，不少居住在该地段的单身女性会选择购买单间或一房一厅的楼梯楼作为投资对象，目的就是赚取租金，也成为该板块的一个小特色。 (来源：广州日报)