“金九”入市新盘多低价开盘

　　本报讯（记者邢飞）随着“金九银十”传统销售旺季的到来，让处于特殊时期的楼市备受关注。记者昨天从中原地产等多家机构了解到，9月北京预计将有40余个项目入市，新入市项目大多低价开盘。

　　截至20日，北京中原统计数据显示，预期9月入市项目达41个，其中纯新盘18个，占比44%，预期提供的住宅套数将超过5000套。全市供应的总住宅套数有可能接近1万套，超过限购后的其他月份。

　　在41个项目中，城区只占10个，超过75%的项目及超过85%的套数供应将集中在郊区，特别是昌平、房山、大兴，将是9月供应的集中区域。其中昌平将有6个纯新盘入市，占据市场绝对第一。

　　此外，9月新入市项目大多低价开盘。亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘的大部分项目价格开始停涨，部分项目显著降价。如北五环纯新盘润泽公馆，预计开盘均价26000元/平米，与刚刚清盘的悦溪公寓同属一个开发商，位置也相近，但后者收盘价已达3万元/平米。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，2009年来，“金九银十”以及11月，都是一年成交量最红火的时候。以2010年为例，9-10月总成交量为50602套，环比2010年7-8月的35497套上涨了42.5%。而到了2011年，因为调控政策叠加的效果，使得楼市在最近几个月创近三年来的最低值。“金九银十”惨淡开局或成定局。