京城楼市“金九银十”几成泡影

　　由于投资需求基本清场，购房者总量减少，今年北京楼市新增供应商品房签约仅48.5%，不足五成。限购范围行将扩大，准购房人预期改变，预计今年的“金九银十”将成为泡影。

　　北京中原统计数据显示，截至24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个，提供住宅套数为35233套。累计签约的比例依然不足5成，签约总套数为17086套，签约比例只有48.5%。创造了历年新低。

　　在109个项目中，签约率超过80%的为26个，占据了市场总签约的48.3%，而42个签约不足3成的项目占比只有8.1%。这一数据说明，目前北京楼市签约率集中在部分项目中，大部分项目销售非常低迷。

　　北京城区的商品房一向以区位优越不愁卖，面对一系列调控政策开发商仍在不断提价。然而，根据链家地产的数据，8月以来，城区商品住宅价格上涨的同时，新增供应的成交比重下降约11%，也就是说成交“提价房”的消化力在明显衰退，新开盘项目的成交难度较之前有所增加。另有数据显示，随着调控逐渐深入，高端市场签约率也逐渐开始下降。消耗比最高的别墅在限购半年的成交量只有856套，业内人士估算，即便截止日前不新增供应，消耗掉现有5106套库存尚需要花费3年时间。

　　北京中原分析，北京按照8月前三周的平均销售量，商品房库存108407套消耗需要接近24个月。而北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；未来2个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，有可能在年内或明年初出现。

　　商品房“限购”城市范围扩大的举措虽然尚未出台，但已经影响了很多准购房者对楼市的预期，尽管开发商加快了推盘的速度，但得到的响应越发不积极，市场需求方进一步等待调价的观望心态愈发明显，今年的“金九银十”很有可能与新的“限购”政策相伴，因此普遍不被看好，有业内人士断言即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。