北京住宅现房库存近3.8万套 金九银十或成泡影

北京市房地产交易管理网数据统计，8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。与此同时，北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。

　　业内人士指出，由于楼市持续调控，今年的“金九银十”效应对于消费者的影响将达历年来最弱，如果开发商在此期间不做出有效促销，库存压力将越发突出。

　　“当前，北京楼市现房成交量骤降，但库存量不断攀升的具体情况与2009年有明显不同。”链家地产首席分析师张月表示，当前现房库存增加主要是因为“滞销”，而2009年库存增加是由于“现房集中入市”而导致。她认为，当前现房库存积压情况比2009年更加严重。

　　“目前这样的市场状况肯定会影响一部分开发商资金回笼速度，部分开发商正期望依靠即将到来的"金九银十"，来寻找有利推盘时机。”张月说。

　　据链家地产统计，2011年以来，北京现房入市以及期转现项目364个，共计房源11031套，而目前此部分房源仅成交2609套，成交率约24%。张月表示，成交率如此低下，主要原因是开发商促销意愿不高。

　　据分析，相对于期房和二手房，现房自身优势明显，只要其价格合理应该不难找到买家，这或许是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于资金链紧张的压力，其现房出售的速度要明显快于大型房企。

　　值得一提的是，记者从北京中原地产了解到，截至8月24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个，累计签约总套数为17086套，签约比例为48.5%，创历年来新低。

　　“据我们对重点城市监测，目前一二线城市新建住宅价格已出现全面松动。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。”北京中原地产张大伟向记者坦言，今年的“金九银十”很可能成为泡影。

　　作者：于祥明 (来源：上海证券报)