金地朗悦调低价格预期应对竞争压力(图)

　　项目探营

　　开盘时间：9月底10月初

　　预计均价：待定

　　所在板块：房山

　　“争取9月底10月初开盘。”2010年12月，金地集团拿下房山线理工大学站地块，10个月的时间后，目前已经在筹划入市，案名确定为 金地朗悦。

　　“目前开发商都在计划放量，而拥有购房资格和购房需求的买房人资源却是稀缺的”，金地朗悦一位负责人告诉记者。

　　记者了解到，该项目即将推出的户型主要是89和98平方米的三居，少量是80平方米的两居。对于自身的竞争优势，上述负责人表示，金地朗悦密度较低，还有着法式园林景观。

　　不过，今年站在传统的“金九银十”门槛上，金地朗悦对市场期待并不算很乐观。据上述人士透露，金地朗悦首次推盘不到500套房，目前已经蓄客一个多月，但还是感觉到不小的压力。

　　作为近两年来供应量集中的房山区，即使是品牌房企项目，“架不住整个区域十来个楼盘都从稀缺的买房人群中分一杯羹”。这位负责人如是表示。

　　在房山多位开发商看来，房山楼市进入了一个调整期，市场去化率已经放缓。万科·幸福汇首次开盘当天销售率8成，而上周末开盘销售率不到两成。而同样计划于9月入市的翠林漫步目前已传出低至“12500元/平米起”的报价。

　　金地朗悦有关负责人表示，眼下房山区主流新房价格还是15000元-18000元/平方米。目前，金地朗悦售价尚未确定，在产品品质“做加法”的同时，最终会确定“有竞争力的价格”，体现出项目“性价比是最高的”。