来源：华夏时报
作者：王冰凝
刚刚创下今年全国单宗土地总价之王的义乌"中心区07、08地块"日前陷入"高利贷"漩涡
8月22日，义乌正式批准出让了义乌国际文化中心东南角的"义乌中心区07、08地块"。而就在该地块出让当天，高价拍的此地的浙江义乌现代房地产有限公司在尚未对该地块动工更未取得预售证的情况下，迫不急待地开始变相销售将在该地建起的"现代城"项目楼盘。
此前的8月11日，现代地产以72.19亿元的高价拿下上述地块，成为今年以来的全国宅地新地王。据一位知情人士向《华夏时报》记者透露，资金有限的现代地产东挪西借竞得此地后匆忙销售"现代城"，存在以收拢预收款偿还买地时所借高利贷之嫌。
截至8月24日晚，‘现代城已经预售了8、9个亿了。’该知情人士告诉记者，现代地产近几年异军突起频繁拍地六块，通过上述违规销售方式收回土地款已经不止一次。
地王出让当日即违规卖房
"新地王"不但在土地出让当日就开始公然售楼，而且在未正式取得土地前，就已经开始大打广告筹备售楼工作，对于取得该地王地块可谓胸有成竹。
早在8月13日，离"07、08地块"出让成交公示期结束还有10天时，义乌当地电视台就出现了"现代城"项目的广告。
随后的8月22日，就在上述地块正式批准出让当天，"现代城"的广告语——"无可替代的珍贵稀缺版块，城市中心区高尚生活标杆"已经率先登在了义乌当日报纸上。
"现代城"所在地块，正是现代地产于8月11日以72.19亿元拿下的义乌国际文化中心的中心区07、08地块。
该地块是义乌市国际文化中心的一部分，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，处于义乌市内最优越的区位。
而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的"义乌新客厅"，总投资超过25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。
据了解，"义乌中心区07、08地块"宗地面积为139509平方米，其中出让面积为124146.00平方米，土地用途为普通商品住房用地，竞拍保证金即超过15亿元。
义乌市国土局市场科科长翁春菊此前曾表示，"按规定，现代房产需在1年内付清出让金72.19亿元，40天内支付50%的首付款"。
此前的8月12日，就义乌诞生"全国地王"一事，现代地产接受媒体采访时曾表示，由于刚拿地，"这块地如何设计开发，还没具体计划。"
但其实，现代房产早有准备，在拍的土地尚未正式出让期间的11天，就已经在组织并开始实施"吸金"大计。
记者从义乌当地获得了一份落款日期为8月22日，由"浙江省义乌市现代房地产开发有限公司"开具的收款证明，上面显示有交款者姓名、户型、建筑面积，及"参考单价每平方米28800元"，"边套另加每平方米2000元"等售价信息，缴款数额也赫然列于其上。
据知情人士透露，"现代城"对外宣布的销售期为四天，即从8月22日至25日。而仅22日一天，收款就达数亿元；截至8月24日，"现代城"通过违规预售已经回款8、9个亿。
记者查询义乌市建设局网站"业务办理公开"版块，并未发现现代地产拿下上述地块后在该局办理相关预售证件的任何内容。
实际上，现代房产也根本不可能拿到合法预售资格。记者在浙江省国土资源厅网站看到，义乌市政府最终批准07、08地块出让的日期就是8月22日"现代城"开始违规销售的当天。
浙江江省国土资源厅网站还显示，07、08地块的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。按照这一时间安排，此地块上的"现代城"项目等到能够合法出售至少还需要一年多时间。
民间高息借贷链逼债？
现代地产以交预付款名义违规卖房以实现快速回款，已经不是第一次，据悉这与浙江本地房地产开发使用民间高息借贷不无关系。
知情人士向记者透露， 2010年12月24日，现代地产曾以24.6亿元的地价竞得义乌后宅分区商业配套中心地块，计划开建"城北商业中心"项目。
仅12天之后的2011年1月5日，"城北商业中心"就在没有预售证的情况下开售了。记者看到的现代地产的收款收据显示，房屋单价是每平方米18800元，收款名义是"预约款"，金额数十万元。
知情人士透露，两年来，现代房产土地到手后十几天内就"火速销售"已经好几次，但从来没听说其受到政府职能部门的制止和处罚。短短几年内，现代房产也成为了义乌当地最有名的房产开发企业。
这位知情人士猜测，现代地产屡屡违规卖房，原因是急于收取房款偿还"高息借来的保证金及土地出让金"。
据记者了解，因为浙江省贷款紧缺，房地产企业利用高利贷筹措资金去支付拿地首付款，然后靠预售楼盘收取回款来偿还土地出让金，已经成为浙江省开发企业惯用的伎俩。这种"空手套白狼"的做法在房地产市场行情好的时候，或许可以白赚一把，而遇上市场行情不好，一旦房地产企业资金链条断裂，则购房者将面临着"竹篮打水一场空"，前期所支付的所有费用将会随着房地产企业倒闭、破产而拿不回任何钱物。
"目前浙江民间借贷利息已经达到了6-7分，上述地王土地款高达72.19亿元，如果其中一半资金来源民间借贷资金，则现代地产如果1年不还款，其本息就会翻倍。与此同时，按照合同规定，现代地产必须在拿地后的40天支付50%的首付款，共计36.095亿元，这并非小数目。"该知情人士认为，现代地产迫切违规售房以回款与民间高息借贷不无关系。
在2011年银根和金融监管收紧的大背景下，民间资本借贷规模正在膨胀，浙江则更为明显。
以浙江温州为例，今年7月21日人民银行温州支行发布的报告显示，仅温州一地的民间借贷规模就有约1100亿元，而去年同期仅为800亿元，共有300亿元资金进入民间借贷领域。
而随着越来越多的房地产企业牵扯进民间借贷链条，也正在给购房者和整个房地产市场带来极大风险。
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