限购山雨欲来 惠州开发商闻风抢跑

　　证券时报记者 陈中

　　随着二三线城市限购政策近日在浙江台州首度落地，限购政策再次成为舆论焦点。在珠三角的二三线城市中，惠州会否进入新一轮限购名单的各种传闻，则早已在当地楼市中发酵，拨动着职能部门、地产商和购房者敏感的神经。

　　早在7月份二三线城市限购的消息传出时，“惠州即将限购”的传闻就在开发商之间传播。随后，惠州部分楼盘出现集体降价行为。购房者也开始观望。

　　位于惠州巽寮湾、临近深圳东海岸的一批旅游地产项目则抢在了“莫须有”的限购政策出台前，获得了市场的热捧。碧桂园上月底开盘的十里银滩项目主打滨海、旅游概念，宣称以7.5折低价入市，曾一度引发外地购房者的抢购。碧桂园总裁莫斌日前透露，十里银滩在短短半个月时间内获得销售38亿元。据称，一大型国有银行深圳某支行贷款部门为了满足深圳购房客的需求，还专门在该项目设驻点。负责该项目贷款业务的黄经理对证券时报记者表示，深圳购房者对该楼盘热情度很高，该楼盘的销售状况也十分可观，目前仅剩下为数不多的尾盘。黄经理说，惠州限购只是时间问题，到时候自己也不用到惠州驻点了。

　　根据国家统计局的数据，7月份，惠州房价同比上涨了5.2%，在全国二三线城市当中涨幅处于中上水平。此前，住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，并提出，符合5项建议标准中2项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。根据惠州市房产管理局提供的《2011年上半年我市房地产市场经济运行分析》，惠州的情况多数符合这些标准。

　　如此一来，惠州即将限购似乎成为了板上钉钉的事情。

　　然而，近日有消息称，广东省第一批限购的城市名单中，并没有惠州。另据媒体报道，惠州市房产管理局副局长袁贵平还对外透露，截至目前，房管局并没有收到相关的文件或通知。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林日前接受记者采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部只是督促地方出台。”

　　这一说法也使得惠州是否限购变得更加扑朔迷离。证券时报记者昨日致电负责政策制定的惠州市住房和城乡规划建设局负责人。该负责人对记者表示，目前正在研究新的房地产调控政策“如果有限购政策，我们会在网站上第一时间公布出来”。

　　作者：陈 中