北京下调二手房交易中介费0.5% 冲击经纪公司

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　自8月31日起，北京市二手房买卖中介费调低0.5%，中介费的收费上限，由住宅成交价的2.5%，下调至2%。

　　8月29日，北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》和《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》作出上述调整。

　　此次发改委降低中介收费的上限，幅度虽然只有0.5%，但对于经纪公司而言，有显著的影响。

　　据了解，此前二手房买卖中，经纪公司所收取的中介费上限一般为房屋成交价的2.5%-3%。按照卖家1%，买家1.5%的比例分配，但是实际成交中，和二手房的各种税费一样，最终都是由买家来全部承担。

　　买家在交易中也会和中介公司讨价还价获得一定的折扣。普遍而言，北京二手房交易中介费的实际金额，一般为总房价的2%左右。其中，大型房屋中介公司的折扣率相对较低，小中介公司往往会给出更低的折扣，可能会远低于2%。

　　0.5%的降幅，绝对数字并不高，但占整个中介费的比例，降幅超过20%。

　　“目前国内的二手房交易，中介服务以居间代理（即中介机构既要为买方服务，又要为卖方服务，是最原始的一种方式）为主，正在向双边代理、独家代理转型的过程中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这种转型要求经纪公司不断提高专业服务水平，同时也意味着佣金会越来越贵，但没想到现在卡下来了。

　　同时，根据北京市发改委的文件，细分了中介费收费标准的4个档次，由2.5%降至2%的，是总价500万以下的房屋；500万-2000万、2000万-5000万、5000万以上的房屋，中介费的收费标准依次是1.5%、1%、0.5%。

　　“以前只是规定了收费上限2.5%，但是并没有这个细分的标准。”链家地产首席分析师张月表示，此前，无论总价多少，收费上限都是2.5%， 实际费用则按协商结果而定；此次细分标准的颁布，尤其是对总价较高的房屋，收费上限已经远远低于2%。

　　“此前，实际成交中的中介费约为2%左右，这次将上限调低至2%，买家依然会议价，实际成交收取的费用只会比2%更低。”张月说。

　　胡景晖表示，交易费0.5%的下降，对买房人有一定的好处，但实际意义有限，因为目前二手房交易中，不满5年的房屋，所要缴纳的各项税费高达9.5%。

　　“对于二手房买家来说，最大的成本来自于高房价和高税费，降0.5%的中介费，能有多大的好处呢？”胡景晖说。

　　胡景晖表示，此次调整，对中介行业的发展提出了一定的挑战，目前二手房成交已经大幅下降，尤其对中小经纪公司冲击更大，会加速行业的洗牌；房屋中介行业，在经营模式、服务等方面，也会随之进行相应的调整和重新思考。

　　胡景晖说，现在来讲调整方向还为时尚早，如增加新房和商业地产项目的分销、更多利用互联网销售的方式提高效率和单位产出等，都是可能选择的方向。

　　本网记者采访两位在最近1年左右买房的购房人，其中一人缴纳的中介费为总房价的1%，另外一人缴纳的中介费约为3%。两人都表示，中介费下降0.5%，对买房人的影响不大。

　　“真正想买房的，一种是炒房的，一种是刚性需求自住的，都不会在乎0.5%的变化。”第一位购房人说；而第二位购房人表示，有了这个政策，对买房人会有一定的好处，但不会因为0.5%的变化，而决定是否买房。