万科低价拿下长阳地块

　　本报讯 （记者桂瑰）昨天，万科联合住总再度出手其热衷的区域地块房山长阳，以7.34亿元的价格竞得长阳曾流标的02-2-04等地块，折合楼面价仅5462元/平方米。业内人士认为，该宗地是低价成交，楼面价甚至低于2009年万科在长阳拿的第一块地6443元/平方米的楼面价，这显示 北京土地价格在调控之下已明显回落。

　　昨天顺利成交的长阳镇镇区02-2-04等地块居住、混合公建及其他市政设施用地（配建限价商品房）项目可谓“命运叵测”，该宗地曾于6月15日招标出让，但因条件较多，竞标企业不足3家并流标。

　　据记者了解，该宗地位于长阳镇高佃二村，总建筑规模近16.7万平方米。按照标书要求，该宗地需无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房，以及1960平方米回迁安置房，安置房由长阳镇政府以2000元/平方米价格回购。该宗地块中还需建不少于35000平方米的限价商品房，售价7000元/平方米，正是这一条件吓退了不少房企。

　　北京万科副总经理肖劲在接受记者采访时表示，每宗地的位置、交通等自身条件不一样，没有可比性。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，这一地块并未进入现场竞价环节，可见房山区域土地市场冷清，出货速度放缓使得开发商的购买力受到影响。

　　另据中原地产统计，包括此宗地块在内，近两年来房山长阳一共出让过16块地，出让面积达到了334.48万平方米，总出让款是169.44亿，折合楼面价是5065元/平方米。在出让的16宗土地中，万科及其联合体拿走了其中的5块，总面积为131.4万平方米。