与明清两代皇宫同处北京城“龙脉”上，向东180米即是水立方，500米则是鸟巢，远远望去，就像一条雪白的东方巨龙。这是京城顶级住宅盘古大观给《瞭望东方周刊》记者的第一印象。
站在样板间的超大落地窗前，680公顷奥林匹克公园美景俯首可拾，极目远
几乎每一栋超级豪宅销售都会摆出类似的噱头。“我们的房子是可以用来收藏的。”售楼小姐骄傲地说。早在2005年，上海汤臣一品因11万元/平米的天价（是当时上海第二豪宅单价的两倍以上）而受到公众质疑，时任汤臣集团总经理的徐彬也曾说过几乎完全相同的话。
只不过在当时，他的观点并没有得到认可。过了6年，徐彬的“预言”照进了“现实”。也许是房产作为不动产，受区位优势等稀缺性因素的驱动，超越普通人想象的豪宅越来越受到富豪们的青睐。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年上半年，上海10万元／平米以上的住宅共成交85套，同比增加 157.6%。同样在北京，单套总价千万元以上的住宅成交量也在逆市上涨。
天价 “甚至比这年开发商拿地还要便宜”
25个房间、7个宽敞如公共会议室的客厅、近200平方米的露天泳池，坐在一楼360度的观景阳台上，正对面便是开阔的高尔夫球场。地下室的恒温酒窖里能存放1500瓶红酒，主卧的一张双人床价值80万元，连门口长廊上的雕塑也是出自欧洲名家之手这幅中国豪宅的“浮世绘”图景来自深圳观澜湖某2 亿的元别墅。
“购买这些房子的人都是站在中国财富金字塔顶端的人。”中国房产信息集团分析师薛建雄告诉《瞭望东方周刊》，“不要说买，就算是看，这些索价数千万上亿元的豪宅并非人人都能一探究竟。”
2005年上海第一豪宅檀宫别墅开盘时，就曾出现过要求有意看房的买家先交纳1000万元保证金的情况。即便如此，这个只有18幢别墅的社区，当年便全部售罄。
汤臣一品最初开盘时要求看房者先提供200万元以上的资产证明。而去年愚园路的一栋老洋房，业主甚至要求看房者提供5000万元以上的资产证明。
这些高档住宅的装修往有超出许多人想象之举。“北京东四环的山水文园别墅样板间，临湖而建，游泳池可以像推拉的抽屉一样，伸到湖面上，游完了可以收回去。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《瞭望东方周刊》。
多年前，汤臣一品的人脸识别系统曾让许多人惊讶，但今天，越来越多的高科技手段被用于建筑本身。无论控制灯光、温度还是窗帘的开启闭合，都可以在一个智能开关上实现。还未到家，就可以先开启家里的空调系统，保持室内的恒温。这些曾经只在电视上看到的智能化操作在今天已不算鲜事。
“再豪华的装修都在其次，房子永远是越造越好，土地价值才是最重要的。”薛建雄说，那些近乎天价的豪宅，往往是因其地理位置、周围环境和超低密度的产品价值取胜。
尤其是一些大面积的别墅，看似天价，在精明的购房者眼中却是“捡漏”。如2009年上海世茂佘山庄园出售的一套别墅，以2.05亿元成交，一时被舆论称为内地“最贵别墅”，“但人们并不知道它占地达到40亩，按成交价算，其楼板价不过每平米7600多元，甚至比这年开发商拿地还要便宜。”薛建雄说。
奢华 “不怕做不到只怕想不到”
住豪宅，是需要排场的。即使是檀宫的开发商华丽家族总裁曾志峰，在记者询问他是否为自己留了一套别墅时，也谦逊地表示：“没有，我不配住这样的房子。”
三口之家，住在占地2500平米的中式园林大宅里，家里的佣人达十几人，就像一个小型公司。除了一名管家和三名司机，还有厨师、保姆、园丁等，管家的儿子也理所当然地成了“少主人”的陪读。
室内设计师周健华告诉《瞭望东方周刊》，当他第一次见到上海九间堂这个豪宅的排场时频频咋舌，“就跟偶像剧中演的一样。”
“不怕做不到只怕想不到”，似乎成了豪宅装修设计上的说法。这个位于浦东联洋的亿元级豪宅，由国际建筑界泰斗级大师矶崎新设计，三进三开的中式私家园林宅院，临河而建，白墙黛瓦围合出一片自在天地，在翠竹掩映之下，颇有一些“庭院深深深几许”的意味。
内间的奢华也非常人能够想象，女主人的衣帽间有150平米，挂满了她的衣物。“夸张点说，每套只穿一次估计都穿不过来，”周健华说。所有的地砖都是进口大理石铺成，客厅的每根柱子上都贴着金箔；随便一个小摆件，就有可能价值过万。“连室外恒温游泳池边的淋浴柱，乍看就像消防水泵，也是特意从意大利进口，价值35万元。”
车库里停着法拉利、保时捷、悍马等多辆名车，仅仅因为在南京西路上看到有人开兰博基尼“嚣张”地呼啸而过，“好强”的女主人立马也开回一款黄色的兰博基尼。为了让爱车们也居住舒适，男主人把上下两层的私家车库特意改成了“大平层”。
这个带有几十间房间的东方园林，因为女主人的洁癖，总有一半永远处在装修之中。每一次装修，其细节无不追求极致。“比如客厅背景墙原是用天然马尾毛制成，就因为掉落了少许毛发，女主人就要求全部打掉换成另一种材质。”周健华说。
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