8月北京楼市量价双跌 分析人士称下降压力将持续

　　尽管房企放量入市，但北京8月楼市成交量依然创“京十五条”出台后的首次下滑，成交价也出现小幅下探。

　　市场观望加剧，购房意愿下滑。“郊区的项目降价了，我想观望下，看城区的项目会不会也降价。”住在北京北四环附近的一位买房人告诉本报记者，他相信政府宏观调控的力度，将拉动房价整体下探。

　　8月开发商大量项目的集中入市，竞争压力下，库存较多的中小开发商入市项目降价比重有所上升，但北京商品住宅成交却出现了新政后的首次下滑。链家地产市场研究部统计，截至8月30日，北京商品住宅成交5261套，预计全月成交量在5500套左右，环比减少40%，同比减少17%。

　　链家地产首席分析师张月认为，除限购、限价对于购房需求的抑制外，8月消费者观望比重增多，这是由于本月房价并未出现明显下降，部分深度观望的购房者暂不出手，购房需求的连续性削弱，预计“金九”成交回暖预期有限，成交量将在7000套左右。

　　“新项目签约率回升，意味着在售库存住宅的成交比重会有所回落，在总成交量大幅下滑的情况下，更加凸显出库存住宅消化速度减慢，目前库存高位压力在短期内将难以得到缓解。”她说。

　　8月北京新建商品住宅成交均价为21960元/平方米，环比下降约4%，同比上涨10%。 张月认为，受成交低迷的影响，“金九银十”期间价格下降的压力将持续存在。

　　作者：张一鸣 (来源：中国经济时报)