二三线城市限购令“来袭” 游资或再战一线城市

　　全国盯着并盼着8月底二三线城市限购名单的公布，结果发现住建部正在与一些二三线城市的地方政府磋商限购事宜，暂时无法公布限购城市名单。也许是出于本地的需要，江苏台州已经打出限购牌，挺身而作二三线城市限购第一城，业内预测，或许台州拉开了二三线城市限购的序幕。

　　二三线城市资金或剑指一线城市房产投资机会

　　如果有为数较多的二三线城市加入限购阵营，必将能够显著限制这些城市的“投机”炒房的市场份额，从而把这些钱从楼市中挤出来。这是一笔数量相当可观的资金，从此就要待在银行账户中看着CPI高涨而贬值。房产投资者肯定不甘心手上的钱就这样放着，所谓“钱不用的时候就是一堆废纸”，更何况这些钱越来越不值钱了呢。于是，二三线城市的房产投资者会寻求各种投资机会，特别是他们熟悉的房产投资机会。二三线城市被限购了，他们可能会转战别的地方，也很有可能“挥师”一线城市，因为一线城市“价稳量涨”或许有投资机会。

　　集聚力量“挥师”进入一线城市伺机投资房产的资金，一部分来自二三线城市限购令挤出来热钱，另一部分则来自股市。受通胀影响、欧债危机影响以及美国信用评级下调等等利空因素的刺激，今年4月份以来中国股市一路下挫，在六七月份有一波回调之后，马上调头向下，散户大把大把割肉，基金公司管理的资金也巨额缩水，投资者纷纷撤出股市，基金也迎来一波赎回潮。或许这个熊市让不少人元气大伤，但是青山还在，为了规避风险，很多人把目光投向了房地产。

　　资金热捧公寓办公类型房产

　　这些有意投向房地产的资金，蠢蠢欲动，不断寻找着投资机会。一线城市在政策调控效果已经初见成效，态势趋稳。商业地产不在限购范围内，因此不少外围资金剑指一线城市的商业地产，各大主打商业地产的楼盘热极一时。政府看形势不对，出台政策打压过热的商业地产，导致大部分商业地产的投资机会已经丧失；另一方面，资金按传统模式流向的都是店铺、铺面或者写字楼商业地产，机会有限，收益也有限，也不能适合大面积的投资客群。

　　在北京楼市交易量下降的时候，商业地产也火气渐熄，只有一些打出“公寓办公”招牌的楼盘逆市热销，可能是投资者发现了这种房产比商业铺面更具可投资性，也可能由于这种房产正迎合了市场的需求。比如位于北三环马甸桥西北角的金澳国际，在3月份就销售了一个亿，6月1日拿下6000万的成交额，而在8月销售额也遥遥领先。它主打的就是公寓办公小户型，受到了中小企业和创业者的热捧。金澳国际的这种公寓办公产品，不限购，可工商注册，交纳普通的物业费即可省去大量的商务费用；有北三环、京藏高速、北土城西路、北四环以及地铁、公交等便捷的交通，加上马甸桥周边成熟的商业环境，必能吸引众多中小企业。另外，金澳国际旁边有马甸公园，不远就是鸟巢、水立方等，闹中能取静，优化办公环境，也是比较吸引人的一个亮点。

　　外围政策加压，迫使资金回流一线城市，而一线城市也确实存在一些类似公寓办公这样的房地产投资机会。因此，游资或“再战”一线城市也未可知。 (来源：人民网)