8月房地产股权交易创新高

　　　　　　□本报记者 林喆

　　中原地产的统计数据显示，8月份，规模以上房地产企业的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿元，单月数据创2008年以来的新高。今年1-8月，房地产企业并购已经高达80宗，交易金额突破228.7亿元，并购数量已经接近2010年的84宗，而交易金额更是远远超过2010年全年165.25亿元的规模。

　　公开数据显示，2008年，我国房地产开发企业达8万家，是2000年的3.2倍，年均增加7500余家。但在调控之后，房地产企业数量开始下降。“本轮调控的主要目的虽然是抑制房屋价格过快上涨，但对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小房企出让部分项目甚至被整体收购。”业内人士预计，房地产市场的集中度将逐渐提高。

　　今年上半年，“招保万金”四家房企的营业收入占到124家A股房地产公司整体营业收入的三成，净利润占比达到四成。

　　业内人士指出，中小房企的土地和在售项目储备都有限，而且资产周转率相比大企业要低很多，另外由于抵押资质等问题，中小房企比一线房企的资金压力更大。