天津城投40亿元“撬动”商业地产

　　商业地产项目在中国房地产市场炙手可热，隶属于地方政府旗下的天津城投集团，亦开始对分食商业地产这块蛋糕颇有兴趣，一出手投资银河国际购物中心便达40亿元。

　　银河国际购物中心位于天津河西区乐园道与越秀路交汇处，这个商业地产项目已定位为天津“最具规模、拥有众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌”的物业产品。

　　“目前已引入的三大主力店是乐天百货、嘉禾影城及全明星冰场。”天津乐城置业有限公司总经理王喆向《第一财经日报》记者介绍说。

　　从表面上看，这仅是一个在天津当地打造的商业地产项目。不过，其后的投资商背景更具吸引力。据天津城投集团的官方网站介绍，作为政府性的投资公司，天津城投集团由天津市委市政府于2004年直接批准成立，其担负为重大城市基础设施融资、投资、建设的职责，注册资本为677亿元，资产规模接近3500亿元，居天津市大型国有企业之首。

　　“作为地方政府投资平台的城投公司，职责是多重化的。”一位上海城投相关企业人士透露，城投公司参与的各种项目中，有些是有收益的，有些是没有收益的，相对而言，竞争优势在于，如果企业实行基础设施开发，除去可享受政策优惠之外，还可以在银行贷款方面享受到基准利率下浮10%的利好。

　　上述人士还称，城投公司在发展项目的过程中，通常可采用多种融资方式，如BOT（私人资本参与基础设施建设）、PPP（公私合作关系融资模式）。在当前银根紧缩的情况下，企业多元化资金渠道的开拓，无疑颇具竞争力。

　　按王喆透露的数据，这个商业地产项目仅建设成本便已投入了40亿元。不过，王喆称：“城投公司的介入，亦代表了天津市政府对于发展推动当地商业地产发展的期望。”

　　天津城投集团在其企业信息中表明，包括有城市综合开发等四大业务板块在内的天津城投，自成立以来，以多元化的融资方式，成功撬动了近2000亿元的银行信贷资金和社会资本投入到城市基础设施建设中。

　　一位商业地产开发商告诉记者，过去几年间，虽然天津的消费依然以当地居民为主，但商业在一定程度上已开始无法满足需求。“购物中心在天津的发展速度比较慢。”王喆坦率说。

　　搜房的数据显示，对照过去2年的市场成交数据，天津商业用房今年上半年度成交均价连续3期呈现环比上涨。自2009年下半年以来，天津商业用房的半年度成交均价便进入稳定上升通道，在过去的3个统计周期中先后实现了28.2%、18.6%和3.4%的环比上涨。而在今年的1~5月间，天津商业用房成交均价连续4个月环比上涨，5月份以15357元/平方米创下历史最高纪录。

　　天津市商务委副主任于强表示，2010年间，天津人均收入年平均增长保持13.96%，市民的消费能力显著提高。因此，天津商业伴随着城市经济发展，呈现出高端商业设施建设提速，以及一批大型商业综合体项目建成开业，包括大连万达广场、南京水游城、中粮大悦城以及和记黄埔等项目。

　　据于强介绍，随着天津市行政中心入驻河西区，天津市未来10年重点打造的市级商圈定位规划已然确立，然而该地区商业定位的主客群，即北部及东部地区在未来要规划为重要商务办公区域，仍然需要多年时间。鉴于商业地产运营过程中特有的“养铺期”，将这一项目长期持有的天津城投还需要耐受多时。“可能周期会长些。”王喆说道。