北京楼市年内新增住宅超4万套 签约率仅46.3%

　　　　□本报记者 林喆

　　据北京房地产交易管理网数据统计，截至9月14日，北京年内供应的商品期房住宅项目合计为122个，合计供应商品期房住宅40562套，合计供应建筑面积为512.7万平方米。同期，签约商品期房住宅套数为18790套，累计签约率仅为46.3%。签约面积为210万平方米，商品期房住宅新增库存面积达到300万平方米。按照签约均价计算，新增库存面积的市值达到717亿元。

　　截至日前，北京签约率不足三成的项目有43个，有近半数的项目年内签约率不足50%；而签约率超过八成的项目仅有27个，其中大部分集中在低价盘。据统计，年内供应的122个项目中，签约均价在3万元以上的24个项目平均签约率只有33.6%。而均价在2万-3万元的项目签约率最高达到50.5%，均价在2万元以下的项目签约率也达到了49.1%。

　　数据显示，今年以来，新增供应的项目销售均价依然过高。签约的18790套期房住宅平均销售均价达到21601元/平方米，单套平均面积为111.9平方米，单套房值达到241.7万元。目前市场需求萎缩，成交量低迷，但是房价下调依然是个案，大面积普跌还未出现。