“金九”过半广州楼市未热_购房者买房意愿降至低点

　　　　张艳红

　　9月16日至18日，为期3天的2011年广州房博会在广州琶洲国际会展中心举行，以此拉开“金九银十”的序幕。但现场市民的冷淡似乎预示着“金九银十”的楼市已经难以如往年一样升温。

　　广州的房博会汇聚了以本地为主的150多个楼盘。

　　中秋小长假的清淡也给市场泼了一盆冷水。数据显示，9月第一周的成交量没有延续8月的畅旺，广州十区两县级市的成交均价跳水，猛跌至10511元/平方米，环比之前一周下降12.84%，而中秋节三天全市成交量同比更大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。

　　经纬地产研究中心在其研究报告中评论：受房地产政策调控影响，今年上半年成交低迷，下半年成为了开发商完成全年销售业绩的重要时段。

　　不过，随着国庆临近，越来越多供应量会在近期涌向市场，而这将给开发商的出货带来更大压力。前几月还抱着“再等一等”心态的开发商，如今可能很难再等下去了。

　　据经纬行研究中心不完全市调统计，今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米，预计大部分都集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。

　　美联物业预测，广州下半年有近50个新项目上市，以及超过80个旧项目推出新房源。

　　与供应大潮的汹涌而至相比，消费者的购房意愿略显不足。广州市社情民意研究中心发布的“商品房价格调控广东城镇居民评价”调查结果显示：广东城镇居民对商品房价格调控满意度较低，大多数人感受“房价仍在上涨”，甚至出现购房意愿冻结的情况，“准备买商品房”的人仅1.8%。

　　广州市房地产行业专家赵卓文在16日的一个论坛上表示：“谁还在买房，在广州3%的人都没有。”他认为，限购的政策，表现在成交数据上，显示已经开始下降，政策如果持续下去，整个珠三角市场都可能会萎缩。