楼市“金九银十”到底谁输了

　　最近，全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕，但是，房地产市场成交量下降不是降房价，只有房价有实质性的下降和回调，才能显示调控的威力，才能释放系统性的价格风险。

　　很多朋友谈到今年金九银十的惨淡状况的时候，拿“铁九铜十”来形容。不仅如此，北京还列举出存量来威吓市场，大有乌云压顶之势。

　　库存的增加固然会使得开发商倍感压力，但是，当前的流动性过剩已经达到顶峰。中国信贷爆发量已经远远超过4万亿的规模了。这些信贷实质上稀释了储蓄户的财富，制造了通“钞”膨胀和高房价。无节制的增加信贷将会引发大规模的财富转移。高利贷和大量的信贷资金最终不少都流向了房地产，这么高的资金成本转嫁到房价里面，会产生什么样的破坏性的力量，不堪设想。

　　中国楼市确实还处于一个上升通道之中，因为中国还需要更多的房价来满足人们的需求。但是，信贷无节制地支持大企业大集团和地方建设大项目，为市场输送大量的贬值了的钞票，中国楼市现在已经沦为钞票超发的五指山，用八字咒语压着大量的钞票不要跑出来。降价也不能总是盯着开发商，还要盯着信贷政策和贷款给了哪些主体，这才是核心和关键。

　　金九银十的传统收获季节已经到了，我们需要看到更多的真相，而不是不切实际的假摔，包括楼价、地价和信贷，都不能靠假摔来赢得胜利。否则，我们输掉的不仅仅是利润和市场的前景，还有过度透支了的精神和躯体。 （朱大鸣）