来源：每日经济新闻
每经记者 徐学成 发自广州
因为一直以来被“新CBD”的光环萦绕，广州珠江新城成为高端写字楼和住宅的集聚地，房价一路飙升。日前，有数据显示该区域的豪宅销售均价已达70000元/平方米，最高纪录为12万元/平方米。今年8月，广州市新建商品住宅网签均价为14234元/
虽然价格一路攀高，但按照目前的销售进度，珠江新城板块累计的存量房需要5年才能消化。在存货尚需时日消化的情况下，珠江新城房价“节节攀高”的底气到底何来？
新项目入市均价大涨
网易房产截至9月20日的统计显示，近一周以来，广州珠江新城板块的销售均价已经突破70000元/平方米，达到72104元/平方米的高位。《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现，今年3月份，该板块的销售均价仅为31247元/平方米，这就意味着不到半年的时间，珠江新城的销售均价已经翻了一番。
广州市国土房管局最新公布的8月份房地产市场数据显示，今年8月，广州市新建商品住宅网签均价为14234元/平方米，珠江新城住宅的销售均价已经是广州楼市均价的5倍。
通过统计不难发现，一些售价过高的项目近期入市是造成该区域房价飙升的直接原因。
其中，包括凯旋新世界2期以及嘉裕丹顿阳光在内的豪宅项目相继入市，凯旋新世界均价更是由开盘时51000元/平方米升至64000元/平方米，目前网易提供的最新报价则已经高达75000元/平方米。
记者查阅相关数据发现，近1个月内，有交易记录的各大项目最低均价超过23000元/平方米，最高则已经达到80000元/平方米。
与其他热门区域相比，珠江新城房价也相对比较高。数据显示，截至9月20日的一周内，白云新城板块的销售均价仅为20000元/平方米左右，金沙洲和亚运城板块则分别为15000元/平方米和11000元/平方米。
存量需消化5年
网易房产统计显示，截至9月20日，珠江新城板块累计未售的存货已经达到3088套，合计总面积为415712平方米。数据还显示，近半年以来，珠江新城住宅共计销售289套，月均约为49套左右，按照日前的成交量，珠江新城现在3088套存量房需要63个月的时间才能消化完，这还不包括未来可能入市的项目。
但现实是，这一区域今年以来的销售情况并不乐观，月均成交量呈现持续下滑的趋势。以凯旋新世界为例，这个宣称坐拥“一线江景”黄金地段的大宅，其2期项目自8月底开盘以来仅有3笔销售，销售面积仅为584平方米。据前述机构统计，目前这一项目的存货还有321套，依此销售进度，何时消化完还是个未知数。
网易房产统计，一个季度以来珠江新城板块有交易记录的楼盘共计18个。《每日经济新闻》调查发现，其中均价超过30000元/平方米的楼盘为7个，占一半以上。据中原地产统计，今年8月份，广州市中心6个区的销售均价仅为19900元/平方米。
如此一来，将珠江新城形容为“豪宅扎堆”的区域并不未过，作为广州重点建设的中央商务区，珠江新城规划一面世，即吸引了各路开发商争相涌入，数年间超甲级写字楼和豪宅并起，日益高企的房价不由让人“望房兴叹”。
相关分析指出，随着珠江新城区域配套设施和区域功能的完善和优化，这个区域的升值潜力被普遍看好，而该区域的地价随之水涨船高。据了解，2005年前，珠江新城地价还停留在每平方米几千元的水平，而现在即使每平方米过万也被业内理解为“可以接受”。
一些开发周期较长的项目则享受了土地上涨的价值。以凯旋新世界项目为例，2002年新世界中国拿下了该地块，当时的楼面地价仅为2800元/平方米，2003年该项目一期开盘售价也仅为8000元/平方米左右，其利润尚在合理范围内。不过，随着该项目第2期开盘，其售价已今非昔比。如果以均价计算，珠江新城8年间的房价已经翻了数倍，开发商即使坐拥土地升值，也会获益匪浅。
开发商期待更大利润
中秋楼市成交的惨淡似乎已经向市场发出了“金九银十”未必如愿的警告，《每日经济新闻》记者调查发现，近期已有部分开发商使尽各种营销手段招揽人气，为即将到来的国庆“黄金周”积累人气。
一位业内人士向记者透露，目前“团购”已经成为部分开发商进行楼盘营销的“新武器”。“团购”一方面可以招揽人气，另一方面其实也是变相打折，因为“团购”一般都有一定额度的优惠。
不过，已经习惯了“高高在上”的豪宅项目似乎并无“团购”打算，记者询问了几处楼盘，其销售人员均表示目前并没有采取相关的优惠活动。
中原地产广州项目总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，珠江新城成交量放缓的部分原因是这段时间内新推货的楼盘并不多，但他同时透露，部分成交不理想的楼盘却是开发商刻意放缓销售节奏。因为接下来将有相对大体量的高档新盘入市，珠江新城的均价极有可能被提升至一个新的 “高度”，这就意味着，未来放量的时候将有更大的利润空间。
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