低成交高库存双压 房价注定匍匐前行

　　　　库存逼近历史高点，购房者却迟迟不入市，北京楼市正处低成交和高库存的双重压力之下，房价注定会在下降通道中匍匐前行。

　　“9月中上旬（1-20日）新房住宅供应量为6690套（含预售许可预告），同比增加70%，新房住宅成交3013套，同比减少6%，成交量仅为供应量的45%，年内新房住宅成交首次不足供应一半。”链家地产首席分析师张月说。

　　与此同时，北京中原地产的最新统计数据显示，北京住宅库存量创15个月来最高。“截至20日，北京商品房住宅库存达到了11.22万套，这一库存量按照最近的成交量计算，消耗需要超过2年。”中原地产张大伟说。

　　他分析指出，限购执行接近7个月来，房价已经基本停涨，零星项目开始出现实质性的价格下调。“这使得购房需求更加保守。观望情绪更浓。”

　　对此，张月进一步指出，9月份开发商开盘放量与6月份相似，但实际成交却存在本质不同，此次供应剧增至今并未明显推动成交，反而造成更多的住宅滞销。

　　“‘金九’成交难度再度增大，市场已逐步进入深度观望期，购房者在传统销售旺季也不会盲目追逐成交，更关注实际价格的变化，单纯供应放量已难以成为成交上涨的动力。”张月说。

　　也就是说，房企销售压力再度凸显，价格调整亦可能加剧。

　　（于祥明）