国庆长假房子卖不动 黄金珠宝同比多卖8成

长假最后一天，市民选购黄金饰品。薄云峰 摄

　　长假南京楼市767套认购量创5年来最低

　　5倍的推房量只换来去年同期七成多的销量

　　房子卖不动

　　今年“十一”来临之际，南京庞大的推盘量让业内外眼前一亮。“金九不金”，期待已久的“银十”该按时到来了

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• 保利地产

　　近几年国庆长假楼市销售情况

　　2007年 接近2000套

　　2008年 1398套

　　2009年 1263套

　　2010年 1014套

　　2011年 767套

　　认购量“泄了”，该“真降了”

　　“国庆节，曾经呼风唤雨的盘都泄了。曾经风光无限的郊区盘，下半年来颓势越发明显，发誓要改变人们居住方式的大平层挂了，特价也拎不起市场，刚需盘没有价格战的烽火点亮，买房人更是找不到目标了。”面对国庆长假的南京楼市，一位资深业内人士在微博上发出这样的感慨。

　　的确，对眼下的市场说“万马齐喑”几乎再形象不过。截至昨晚10时，网上房地产的数据显示，国庆七天南京购房者共认购了约767套新房，平均每天认购量只有109套。这个数字比去年国庆假期低了约24%。然而，这个长假南京楼市的推盘量是去年同期的5倍。据本报在长假前所作统计，国庆期间南京共有约2500套新房源上市，比去年同期多了近5倍，而如果把在9月28日到9月30日“抢跑”的楼盘也算上，这个数字有近3000套之多。低迷的销售量不但使新房数据颇为难堪，庞大的推盘量更是为库存房源增添了新的压力。

　　从个盘的销售成绩来看，中粮彩云居、中海凤凰熙岸和保利罗兰香谷等“名门大户”所取得的五成、六成和七成的认购量，已经是一众楼盘中的佼佼者了。其他来自江宁、奥南、江北等板块区域的楼盘几乎都只有两位数的认购量。对此有业内人士表示，数据不会骗人，噱头玩够了，是到“真降”的时候了。

　　住宅盘卖不过非限购投资盘

　　国庆长假唯一的亮点就是非限购的投资型房源。据记者了解，长假期间南京市内及都市圈地区上市的一栋商业楼和一栋住宅楼都取得了不错的成绩。

　　前者是位于安德门附近的明门公寓2期微社区，以其不到10000元/平方米的“亲民价”，换来了不错的销售。据一位负责人介绍，该盘于10月1日推出的33-55平方米，40年产权自由商务公寓，最终收获了约八成的销售量。而后者碧桂园城市花园则于10月6日推出了1000余套新房源，折后毛坯均价为高层3580元/平方米、联排别墅4980元/平方米、双拼别墅8180元/平方米。近千名购房者再次证明了南京投资型购买力的旺盛。而在当天的认购现场，更是有位出手阔绰的神秘购房者一次性揽下9套高层房源，总价高达300万元。据记者了解，截至昨晚6点，虽然推盘量巨大，但该盘也消化了近七成的房源。

　　“几个地方政府努力也顶不过一个碧桂园。”一位安徽某地县长曾说出这样的话。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在限购令持续存在的前提下，今年最后一个季度楼市的整体低迷仍将改变不了。这样非限购楼盘就给需要保值增值的资金提供了一个缺口，但这个“缺口”吸引资金的前提是拥有升值预期。如果价格不合理、与地段不匹配也无法产生这个预期。从长期来看，具有真实居住需求做支撑的非限购区域会更加“吃香”。

　　国庆长假，楼市惨淡头一遭

　　国庆长假作为全年中最长的假期之一，又是“金九银十”的楼市传统销售旺季，历来被开发商所重视，因此销量也总是“非富即贵”，近几年来也从未低于千套。似今年这般的惨淡情况确是头一遭。直到昨晚6时，网上房地产所显示数据仍然是日均不足百套的销售成绩。如果不是之后再次集中上传了百套的认购数据，今年将是更加惨淡的结果。

　　2007年楼市迎来第一波火热期的时候，当时国庆长假的全市认购量直逼2000套大关。即使在2008年楼市第一次波谷的时候，八天长假也有1398套的认购成绩，日均认购量也有175套之多。2009年的数据则是1263套。而到了去年，虽然由于“2·29新政”的强大临时效应，全市开发商只推出了可怜的500多套新房源，但整个长假取得了1014套的销售成绩，在消化新房源之余，还消去了不少库存房源。

　　而今年，大量新房源上市，开发商走量意愿明显，但冷淡的市场以不足800套的“惨淡”数据结尾。业内人士分析，如果接下来中央释放出的调控意愿依然是持续严厉，那么市场上的开发商将不得不面对以更大的价格让步换取销售量。而由于降价会引来升值潜力的缺失，所换来的销量也会越来越少。在这种情况下，转变发展方向，用心做出创意性强的好产品才是正途。　　本报记者 张遥

　　黄金珠宝和“苹果”都很抢手

　　长假7天全省商贸业“收入”133.44亿 ，记者为您盘点市民花钱点

　　黄金卖疯了

　　昨天刚结束的2011年国庆黄金周期间，我省多晴朗天气，又恰逢重阳节，全省主要商圈人流如织，消费市场一片红火景象。记者昨天从省商务厅获悉，根据对全省重点商贸流通企业的监测统计，国庆黄金周7天共实现销售额133.44亿元，在去年国庆、中秋的基数较高，且今年部分消费已于9月中旬中秋小长假提前释放的情况下，仍然同比增长了17.1%。看来，很多江苏人长假里钱袋子没HOLD住，不过花得也开心。那花钱最多的地方在哪里呢？

　　花钱点一

　　大平板、多门冰箱、滚筒洗衣机，家电“新三样”盯上新品

　　这个节日期间，私家车、家用电器、数码产品、黄金珠宝、品牌服饰等消费热点增长火爆，同时江苏人选购的档次和价位也有所提高，体现了居民购买力的增强和消费提档升级的趋势。比如常州市一家汽车集团节前10日销售额同比增长80.4%，节日期间增长20.5%，其中高档车的增长趋势十分明显。

　　还有引人注目的是，“南京市彩电、空调、电冰箱等传统家电销售异常火爆，其中中高端新品旺销的特点十分明显，”据介绍，46英寸及以上的大尺寸高清平板电视销售占比高达35%以上，冰箱中的三门、对开门及多门等中高端产品占比接近60%，滚筒洗衣机销售占比超过40%。

　　花钱点二

　　购买黄金珠宝同比多八成，高端数码产品“苹果”抢手

　　长假期间，黄金珠宝销售也是异常火爆，长假期间，苏州市许多准新人和情侣挤在商场柜台前挑选心仪的对戒、甚至成套的黄金铂金饰品，一些品牌的主推款都卖断了货。南通市黄金周7天，黄金珠宝销售额同比增长高达83.7%。

　　最近新闻频出的“苹果”，作为高档数码产品代表，在江苏人心目中还是被看好的。南京的手机、电脑、数码相机等销售火爆，3G手机、新款笔记本电脑、平板电脑等中高端数码产品特别受消费者青睐。在扬州等地家电卖场中，苹果iPhone4和三星、摩托罗拉、HTC等一些中高档手机较为畅销，苹果iPad平板电脑也成为抢手货。

　　花钱点三

　　短途游引爆休闲消费，排队乐享美容、美发、足艺

　　高淳老街上人头簇拥、扬州镇江随处可见南京私家车……体验民俗、领略风光、休闲放松于一体的城区近郊一日游和短途旅游成为南京人黄金周旅游的新时尚。

　　而江苏人在国庆黄金周假日的消费方式，日益表现出多元化倾向，除了逛商场、逛超市、下馆子这些传统方式外，旅游、文体、娱乐、休闲消费市场也十分火爆。扬州市国庆期间恰逢举办第五届运河博览会，瘦西湖等景点人流如织，传统的“三把刀”消费市场及美容美发业营业额稳步增长，知名沐浴业企业营业收入增幅都在30%以上，知名足艺品牌生意兴隆，顾客有时需要耐心等上两三个小时。

　　花钱点四

　　“十一”长假也是“好日子”，喜宴成餐饮主角、占六成以上

　　今年国庆黄金周期间，餐饮消费市场中，唱主角的也确实是婚宴，以及因长假、重阳节等因素迅速升温的家宴。据介绍，或许是由于明年为中国传统的龙年，众多新人打算明年添个“龙宝宝”，使得许多情侣纷纷选择在今年国庆黄金周喜结良缘，从而带动了婚宴消费的高涨。南京市大中型酒店婚宴基本满场，黄金周7天全市32家重点监测的餐饮企业营业额中喜宴消费约占65%以上。淮安市餐饮消费市场在黄金周前就开始逐渐升温，黄金周期间各大宾馆和主要餐饮企业营业额增幅最高达37.5%。

　　今年国庆家宴消费者，则更加重视饭菜的品质和口味，年代久、牌子响的中小饭店更具竞争力，预订情况十分火爆。历史悠久的“中华老字号”餐饮企业销售情况抢眼，像无锡市王兴记的蟹粉小笼、穆桂英的重阳糕、三凤桥的酱排骨都让消费者心甘情愿排起了长队。泰州市区老街和三水湾的特色饭店更是门庭若市。 薛蓓