买房人坐等楼市地板价？(图)

　　昨天（10月8日），北京市房地产交易网显示的十一7天长假期间“北京新建住宅成交908套、二手房住宅成交131套”的“历史新低纪录”，让更多的购房人坚定了观望的决心“楼市见底为时尚早，眼下绝不出手购房”。

　　那么，北京楼市离见底还有多远？楼市进入下行通道，什么时候买房合适？针对这些热点问题，记者进行了多方调查。

　　北京楼市离见底还有多远

　　“其实，这次"十一"和以往相比，最大的不同不是成交新低，而是买房人对各种降价措施的无动于衷买房人对开发商的降价让利措施开始不认账了。”昨天上午，通州某售楼处的销售人员王小姐告诉记者。

　　“说心里话，刚开始从通州传来房价降价的消息，真的有点动心，想赶紧买，现在一看，很多楼盘都开始各种方式降价促销，而且有的楼盘一降再降，说明房价远没有降到位，离"地板"还远，等是最好的选择即便我是属于很多业内人士口中的"刚需"，但等到年底，我还是可以的。”王先生等人肯定地表示。

　　不难看出，“楼市并没有见底”的判断让王先生这样的 “刚需购房人”都站直了身子坚决观望。那么，什么时候北京楼市才会见底？眼下通州、昌平、房山、大兴、顺义等新城开始降价，城区二手房也开始不断扩大议价空间的楼市，离见底还有多远？或者说，什么是北京楼市的“底”？什么时候北京楼市才能“见底”？

　　“通州的京贸国际城，经过两次降价，已经由之前的2.6万元/平方米降到了1.4万元/平方米。除此之外，虽然很多楼盘的报价依然保持在2万元/平方米左右，但成交价到了1.5万元到1.6万元/平方米，基本回到了2009年的水平，我认为，这就是通州楼市的"底"。”几位不愿意透露姓名的开发商表示，“价格和价值基本符合。”他们强调，这里的“价值”除了房子本身的品质外，还包括轨道交通、周边配套以及整体环境的改善。由此判断，上述几位业内人士认为，因地理位置和北京目前所有稀缺资源都在城区这一城市特点决定，城区房价“止涨保稳”便是“底”，而周边新城的房价则要回到“价值和价格基本吻合”。

　　首城国际、金隅嘉业、中原地产等相关人士均表示，“如果开发商的资金链不是很紧，这种"无为"心态和状态，会让楼市很难达到买房人所说的"见底"状态。”

　　本月底将出现第二轮降价？

　　但上述人士同时强调，尽管如此，不能忽略的是，一方面，宏观调控政策短期内不会改变；另一方面，无论是上市公司还是中小开发商，多种融资渠道被堵的眼下，资金链日益紧张已经是不容置疑的事实。“年关马上来临，拿什么去支付农民工工资、还各种到期的债务，是他们马上要面对的攻坚战。由此判断，10月恐怕是他们最后一个和购房人保持对立的月份，过了10月，很多开发商会在年关面前，选择一次降到位。”多位业内人士表示。他们强调，眼下降价效果不好，只说明很多降价楼盘没有降到位，即没有到买房人心目中的“底”。

　　也有一部分业内人士的判断更加“激进”，在他们看来，如果说此前通州等区域楼盘的降价是年内第一轮降价，那么，预计本月底，第二轮降价潮将在北京楼市蔓延“预计会有新的领跑降价的公司在十月中下旬现身，年底前更多公司跟进，到明年下半年，北京楼市将由"地板"进入"地窖"。”

　　“刚需”该出手就出手

　　部分业内人士判断，“限购政策”放宽前夜，北京楼市才会真正见底，那么，购房人是否都要等到那个时候才出手买房？对很多人而言，答案是否定的。

　　记者在采访中很意外地发现，很多买房人尽管纠结，但心里很清楚一点，即对自住需求（包括改善型居住）而言，什么时候买都不存在赔不赔的问题。就北京楼市的走势看，近期两个购房的时间节点不妨关注，首先是年底前根据部分业内人士的判断，因面临年关前的各种债务，不少开发商回款压力巨大，选择以降价换销售量实现资金周转的可能性比较大；其次是春节期间，开发商可以借春节假期再次推出各项优惠措施。

　　作者：余美英 (来源：北京青年报)