“十一”黄金周期间,各地新房成交依然平淡。今年“十一”为近年来非常惨淡的一年,成交量仅为2009年、2010年的60%左右。
由于部分城市去年十一期间成交基数较高,新房销量平均较去年同期下降三成多。一线城市如上海、深圳降幅较为明显,同比降幅超过70%。黄金周的
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新房销量约为节前一周的一半,主要由于假期因素导致的正常回落。二手房方面,节前一周(9月最后一周)二手房成交继续低位波动,同比去年同期降幅超过30%;十一期间杭州、北京二手房成交同比降幅超过了50%。
新房方面,统计的29个城市黄金周周平均销售面积为5.0万平米,去年同期平均销售面积为9.1万平米,平均同比下降32%。
二手房方面,我们统计了4个城市节前一周的数据,以及杭州、北京十一黄金周的销售数据。节前一周(9月最后一周)成交继续低位波动,杭州环比上升32%,成交量仍相当于去年年末的一半。北京环比小幅上升7%,成交仍接近去年年末的一半。天津环比小幅下降7%,成交接近在春节前成交的一半。深圳环比小幅下降3%,成交的绝对量仍在低位。十一黄金周期间,杭州同比去年下降77%,北京十一黄金周同比下降53%,成交量都处于较低的位置。
从不同线级的城市来看,一线城市黄金周期间新房成交较去年同期同比下降约60%,较节前一周环比下降55%。其中,上海、深圳的成交量处于极低水平。上海十一期间销售面积5.7万平米,同比下降73%。深圳十一当周销售2.1万平米,同比下降90%。北京十一当周销售9.5万平米,同比幅度为16%。二线城市成交量则环比下降51%,同比下降25%。三四线城市新房成交量环比下降49%,同比下降28%。
(作者系
兴业证券分析师)
作者:张忆东
(责任编辑:谢伟)