购房者“淘房”要分清真假(图)

　　十月购房季，在一手楼价纷纷打折让利的情况下，二手楼价也出现了松动的迹象。尤其是一些板块在一手楼市成色不足等多方面因素影响下，部分业主的心理价位也开始松动，急售房源数量有所增加。据合富置业对中心城区重点成交热点板块内的典型楼盘进行监测，发现大部分标志性楼盘议价空间有所扩大，甚至出现让价10万元的情况。

　　业内人士提醒，目前正是购房者淘“便宜房”的好时机，如遇到降价幅度较大的“笋盘”且符合自身购房预算，建议购房者果断出手。该人士同时指出，部分打出“急售”招牌的房源价格和自身品质相比并不“实惠”，因此购房者出手之前还应谨慎分辨真假“特价房”。

　　市场新动向：

　　二类业主多调低放盘价

　　楼市交易量连续处于低谷，二手房市场外围房价的松动幅度进一步加大。天河北、淘金、工业大道北等市中心热门区域，部分业主出现幅度5%-10%的议价空间，与部分买家的还价幅度相吻合。而值得注意的是，假如买家愿意一次性付款或者分期付款，业主的让价空间可能更大。“有一个业主明显告诉我们，如果买家可以一次性付款，可以一次性让价10万元。”一位中介经纪对记者说，由于银行信贷现在越来越紧张，放款也越来越慢，也令部分业主担心在签订合同后，买家又因不能贷款而产生后续麻烦，所以宁愿放出更大的让价空间，卖给能一次性付款的购房者。

　　而目前降价幅度较大的业主主要有两类。

　　一类是手中拥有多套房子的投资者，其中以入市不久的短期投资者最具代表性。这类房东或是看跌后市，或是急需现金周转，因此希望尽快卖出手中的一两套物业。另一类是存在改善居住需求的房东。这类房东大多因家庭人口增加，迫切需要扩大居住空间，因此打算卖掉原有物业为改善住房筹措首付款。这类房东抛出的房子都是小户型、布局紧凑型物业，比较适合资金实力较弱的首次置业者。

　　购房小提示：

　　分清真假“特价房”

　　业内人士提醒，在这个阶段，假如有心淘房的话，说不定就能买到很笋的物业，不过，购房者一方面要及时了解和寻觅急售房、特价房信息，另一方面也要谨慎衡量房源品质，避免匆忙之中买到瑕疵房。具体而言，购房者应当注意以下几点。

　　首先，及时跟进了解市场行情。由于对区域市场行情了解不够深入，有些购房者即使遇到真正的“特价房”也还是犹豫不决，以致错失购买良机，也有些购房者匆忙下手，买到“伪特价房”。因此，业内人士建议购房者在衡量房源的性价比之前有必要重新对市场作一番调研，将目标房源周边区域的房价与市场现状了解透彻。

　　其次，检查房源品质。在搜寻“特价房”的过程中，购房者不能以价格高低作为房源性价比的唯一衡量标准。对于中介公司极力推荐的所谓“急售房”，购房者应将其与周边房源作谨慎全面的比较之后再作决定，而对于一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的 “特价房”，仍需慎重决定。

　　第三，保护自身权益。因急售房业主往往希望尽快达成交易，因此可能在付款方式、时间等方面有比较严格的要求，甚至包含一些不合理的要求。此时，购房者因注意保护自身合法利益，规避交易风险。 （詹青）

　　詹青 (来源：人民网)