武汉楼市第三季度“价量齐升” 难减降价压力

　　严厉调控背景下，越来越多的开发商降价求量，但更多的购房者却依然在等待与观望。

　　10月14日，武汉市发布第三季度“武房指数”，受供应量大幅增加影响，武汉楼市在刚刚过去的3个月呈现“价量齐升”：商品住房销量增加9.78%，价格上升2.02%。

　　数据显示，第三季度，全市商品房实现销售面积381.76万平方米，环比增加8.87%，同比增加35.6%；销售套数为37866套，环比增加9.18%，同比增加30.57%。其中，商品住房实现销售面积278.37万平方米，环比增加9.78%，同比增加16.81%；销售套数28155套，环比增加11.13%，同比增加16.69%。

　　在此期间，商品房均价6947.56元/平方米，环比上升3.55%。商品住房均价6389.54元/平方米，环比上升2.02%。

　　二手房交易均价为4891.12元/平方米，环比上涨2.36%，同比上涨12.40%。二手住房均价4368.96元/平方米，环比下降2.64%，同比上涨4.60%。二手房交易面积75.06万平方米，7263套，环比增加4.64%，同比减少31.99%。

　　指数飘红难减降价压力

　　武汉楼市不会成调控“避风港”

　　以专业人士的眼光来看，尽管第三季度楼市成绩单一片红火，并不能减轻楼市面临的压力――武汉楼市表现虽较北京、上海抢眼，但不会成为楼市调控的“避风港”。

　　新一轮调控已近一年，多数一线城市楼市日渐惨淡，打折风、降价潮风雨欲来。敏感时分，武汉楼市“价量齐升”的态势，让不少观察人士大跌眼镜。是宏观调控在汉失灵，还是武汉市场与生俱来的免疫力

　　答案是否定的。专家分析，第三季度销量回升的繁荣表象，其实是“以价换量”的结果，是靠各种优惠，甚至直接降价措施拉动的。目前一个楼盘房子卖得好不好，主要还看优惠大不大。

　　事实上，第三季度全市成交均价上涨，并不能体现很多楼盘降价的实际情况。总体来看，三季度中心城区商品住房供应量增幅明显，成交量放大，带动了中高价位商品住房销量占比加大，摊高了全市均价。

　　省社科院经济所副所长叶学平表示，目前武汉楼市除了销量尚未跌到谷底外，其他降价迹象与一线城市其实是一致的，比如普遍出现的打折、优惠，从单个楼盘的价格看，降价已经比较明显了。他认为，因资金压力越来越大，以价换量已成为一部分企业的现实考量。仍在源源不断上市的新增房源，将使开发商折扣力度越来越大。

　　商品住房供应量持续放大

　　武汉楼市呈现三大特点

　　“武房指数”显示，在持续的宏观调控下，武汉楼市在第三季度呈现三大特点。

　　首先，是商品住房供应量持续放大。第三季度，全市商品房项目集中上市，新增供应套数为79013套，环比增长36.71%；商品住房新增供应套数57138套，环比增长16.67%，连续两个季度大幅增加。

　　其次，商品住房销量有所回升，月均销量保持在9000套左右。

　　第三，商品住房价格整体趋稳。7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米。调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。 (来源：荆楚网)