首套房利率上浮影响不小

　　上周全市新建商品住宅成交11.87万平方米（共计968套），环比上扬39.04%，同比下滑65.67%。位于宝山大场板块的金地艺境城，上周成交58套公寓房源，共0.54万平方米，成交均价为1.80万元/平方米，环比上升了2.22个百分点。截至上周末，该项目已推1257套房源中，整体套数去化率达到71.36%。该项目邻近轨交7号线，项目精装交付，小区配套设施齐全。位于原南汇惠南板块的长城澜溪岸城上周成交37套公寓房源，共0.49万平方米，成交均价为1.36万元/平方米，与网上报价相比下滑4.35%。截至上周末，已推312套房源中，去化率达到29.49%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上周楼市供求纷纷止跌回升，一周楼市交易流量的回升基于开发商方面的积极推盘以及个别楼盘开始降价的共同带动，但购房者仍然没有走出观望的状态，整体走势仍不及去年同期水平。

　　上周银行方面调整房贷标准，如多家商业银行已经提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%~10%的标准。个别银行还同步提高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%，这一政策显然比银行提高首付款比重的影响显弱。这对买方和卖方都有一定的压力，对买方来讲，需要更大的决心购房；对卖方来讲，要在价格上做出更大的让步。