晏扬：谁来保障开发商的“降价权”

　　房 价 下 跌 ，开 发 商 降价，按说是令人高兴的事，但有些人非常不高兴———位于上海市嘉定区的两个楼 盘 ，因 开 发 商 大 幅 度 降价，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，售楼处内被砸得一片狼藉，老业主们认为开发商降价让他们先前购买的房产大幅贬值，这是“赤裸裸的欺诈行为”。

　　老业主们的心情可以理解，但这种所谓的“维权”更像是无理取闹———我说的不是他们围攻售楼处的方式欠妥，而是说他们反对开发商降价的理由很荒唐。比如一个人到商场买了一件衣服，几天后去看，衣服打折了，他能要求商家赔偿差价吗？今年2月份ipad全球降价，难道之前购买ipad的人都要找苹果公司打官司？按照老业主们的逻辑推导下去，任何商品都只能不断涨价而不能降价，岂不荒唐！

　　房价只能上涨不能下跌，否则就侵害了已购房者的权益，就是“赤裸裸的欺诈行为”，如果这个理由可以成立，政府还调控房价干什么？任其疯涨便是。老业主们当初没买房时肯定也希望房价下降，一旦买了房，便希望房价大涨，使其房产增值，哪管其他人买不买得起房。当然，他们更懒得理会房价虚高对社会经济的种种负面影响。

　　姑且不去指责这种心态，但毫无疑问的是，买房就像购买其他商品一样，遵循的是“愿打愿挨”原则，只要开发商当初明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是什么价格欺诈行为，而是开发商的正当权利。买房还是一种投资行为，投资有风险，入市须谨慎，股市、期市如此，楼市亦然。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把收益还给开发商；同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不降价。收益自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要收益而不担风险，世上没有这等好事。

　　实际上，如果是购房自住，房价涨跌所导致的房产增值或贬值，并没有太大的实际意义，只有那些将买房当作投资甚至意在炒房的人，才特别在意房价的涨跌。若如此，那我不得不对一些老业主实话实说：政府的楼市调控政策，打击的正是炒房行为，抑制的正是楼市投资行为，你们正好撞到枪口上了。

　　开发商降价遭到老业主的围攻和索赔，这种事情不是第一次发生，也并非上海仅有。一波接一波的楼市调控好不容易促使一些开发商降价，但他们又因顾忌一些老业主的胡搅蛮缠而不敢降价，这个问题应当引起有关部门的重视，保证开发商的“降价自主权”，也应该成为楼市调控的一部分。