搜狐财经讯 改革进入攻坚期，房地产调控也进入攻坚阶段。最近一段时间风声鹤唳，市场往往会同时传出两个相反的声音，有人说房地产绑架宏观经济，房地产的外部性让政府不得不救市，也有人说房地产是市场经济中最后一个充满暴利的行业，打破暴利才有望实现社会公平和财
对近期售楼处打砸事件，马光远点评说："不排除苦肉计的可能。万科当年降价，就是地方政府派人去闹事，不让降"，对房地产，马光远坚持认为，"按照中国的国情，房子必须回归居住功能。"
对房地产行业发展，马光远说：“预售制度已经成为房地产领域最恶劣最不公平的制度，必须尽快废除这种变态制度”
回答房价是否已经见底时，马光远表示："这取决于中央有没有底气，如果中央心理有底，房价就还没到底，如果中央心里没底，房价就不好说了。"
以下是本次访谈部分精彩问答：
Butzii： : 买了房的国人的心态就是希望涨价，没有买的希望降价，地产商想赶紧收钱回来，政府想GDP不能降，银行千万不要烟断供或烂尾，这让我想起了狐狸分饼的故事，指望作为“”公仆”的政府给“人民，地产商，银行，政府自己”分饼。我们草民能指望到什么？"
马光远：在目前的情况下，房价和很多老百姓真的没有任何关系，我们所指望的，是未来房价能和更多的人有关系。
翟健皓： 您好马先生，我想请教的是，如今很多三四线城市财政收入不到两亿元的区县房价都涨到3000多元以上，请问您觉得这样的房价正常么？国家的下一轮调控会触及到这些地区么？这些地区以目前3000多元的价格来看，还会有进一步上涨的空间么？谢谢！"
马光远：二三线城市的房价，完全是炒作概念炒出来的。因为很多二三线城市既没有很多的外来人口，也没有支撑其价格的教育、医疗、旅游等资源。只是在一帮开发商的鼓动下，造成的不正常的疯涨。这也说明，整个房地产的话语权，还没有回到民众的手中。
N个人： 其实政府如果真的想去解决房价虚高而导致的种种尴尬，其实也办法也不一定要那么单调的调整利率、限购、保障房等，这些手段的确起到了一定作用，但是如果能再往根儿上想想办法不？"
马光远：解决房价问题很简单。但因为政府在里面利益太大，所以我们经常看到的是假调控，真调情。
葒樓女孒： :貧富差距那麼大，打壓房價到什麼點才算合理？"
马光远："调控房价的目的不是让所有人买得起房，而是通过制度的构建，解决各个阶层的住房问题。有钱的买房，没钱的租房，纯粹没钱的政府提供廉租房。但一个社会，如果只有20%的人有自己的房子，80%的人去租20%的房子，这样的社会是不可能和谐的。我们目前的房地产就是这样一个情况。"
下半辈子我希望你可以陪我：我们希望房价应该或即将下跌，其实是从道义上来讲的，是一种道德感。房价的高与低，究竟用什么指标来衡量？"
马光远：其实很简单，如果有40%以上的人可以买得起够自己住得房子，房价就是合理的。如果只有10%的人能承受目前的房价，那房价就是不合理的。这是我的判断指标。
ghtrerytyyu： "请问这场调控最终将会如何收场？是慢慢转变成市场主导，还是被市场压力推倒？"
马光远：说实话，我真的不知道。谁也不敢去判断我们这个政府的廉耻底线。
至关重要：房地产进入冬天后，你可以预估一下周期吗？什么时候才是买房的好时机呢？"
马光远："如果要买房，起码要到明年一季度再看情况。"
我爱十米粥： "如果银行不遵守契约，提高存量房贷的利率，对已经是房奴的那部分人来说，这就是最后的一根稻草，其影响远大于房价下行造成的资产缩水预期，当然，我指的是以自住为需求的群体。国家的调控为什么一直在“误伤”？你怎么看？"
马光远：这是体制问题，利益纠葛的情况下，政策根本不敢松一个口子，一旦松口子，政策就会立即被废。所以，在中国很多政策最后只能选择一刀切。如果不一刀切，等于白说。不过，我不认为目前就是误伤，房价这么高，你去买，傻不傻啊，活得快乐一点吧。
红烛无悔： "我从07年就开始筹划买房，之前赶上了08年的低点，但是还想着是不是能再低一点，结果国家政策一放开，房价蹭蹭涨上去了。现在又有人说房价降了，请问现在该不该买呢？很怕再错过机会。"
马光远：我个人认为，09年，2010年房价的疯涨真的属于“黑天鹅”事件，这样暴涨的历史应该结束了。中国房地产的暴利期其实已经结束，再出现前两年的暴涨的概率极低，当然，除非，有人疯了再放水。
Koso8276： 假如政府将土地免费供给开发商、民众购房税费全免，那么房价就会真正降下来吗？"
马光远：举个例子：很多开发商的地是5年前10年前拿的，当时的地价很便宜，但开发商在卖房子的时候可没有按照当时的地价给房子标价啊。所以，千万不要相信减税，降地价就可以降房价的鬼话。
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