来源：中国证券报
作者：周文天
上海世博地块大规模现身土地市场，但26日出现戏剧性一幕，由于唯一的竞买申请人未到场，进入竞拍环节的上海世博会B片区B03A—02地块流拍，成为今年上海土地市场第一幅流拍的经营性用地。
仓促推出意外“流拍”
26日，共计有10幅世博地块集中挂牌出让，均为
中国证券报记者从上海市规划和国土资源管理局网站看到，这10幅土地的出让过程有些“仓促”。根据上海规土局150号土地公告显示，这部分地块10月24日正式公告，25日17时截止接受竞买申请。整个过程前后仅有2天时间，大大短于招拍挂至少需公示20天的要求。
上海市规土局发布今年第150号土地公告，其中涉及世博B片区共10幅商办地块，这10幅地块出让面积共计9.22万平方米，建筑面积共计47.15万平方米，起始总价84.2亿元。
按照规划，世博B片区规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。数据显示，此次出让的10幅地块，已占到B片区规划用地面积的五成。世博地块大规模现身土地市场，意味着世博土地盛宴正式拉开帷幕。
值得一提的是，10幅地块均有1位竞买人申请竞买，其中9幅出现了首轮报价，实际上已经“预先”以底价成交，而流拍的世博会B片区B03A—02地块，恰恰是这10幅中唯一没有出现首轮报价的地块。
对此“意外”，业内分析认为，由于出让地块的楼板价格与周边相比明显偏低，企业应该愿意拿下，主动放弃的可能性较小，或许与政府方面对该土地的规划变动有关。
目前，世博园B片区已规划建设成为央企总部聚集区，今年7月起，包括中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、招商局集团等在内的多家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，入驻世博B片区。
土地市场理性回归
自今年6月以来，上海规土局的推地节奏较为迅速，由于楼市大环境的日益低迷导致了开发商拿地节奏逐渐放缓，虽然个别优质宅地仍获得几十家开发商的追捧，但并未出现较高的溢价率。在持续调控之下，土地市场尽显理性回归，开发商拿地的方式也趋于理性化。
据新浪乐居最新数据显示，今年第三季度，上海土地交易市场共计成交258幅土地，总成交金额近400亿元（包含工业用地）。截至9月底，上海今年的土地出让金收入近900亿元。根据此数据推算，今年上海土地收入不会太寒碜。中国房产信息集团的统计数据显示，2010年上海共出让567幅土地，出让金累计约为1523.7亿元。
不仅是上海，连续的宏观调控令全国土地市场明显降温。中房指数研究院公布的最新统计显示，前三季度全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，全国土地成交总体楼板价从1276元/平方米下降至1085元/平方米。尤其是重点城市，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，成交量降幅达25%，远高于133个市县平均下跌11%的水平。其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。
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