明年地产政策或微调

　　每日经济新闻记者 叶书利 发自北京

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前的北京楼市已步入一个慢降的软拐点期。不过鉴于世界经济二次探底的到来，明年房地产调控政策可能面临微调，但调控的主基调不会改变。

　　NBD：目前的僵持楼市是如何形成的？

　　胡景晖：从开发商的角度来说，由于全国化布局的深入以及2009年中期以来所积累的现金流，导致目前开发商资金链没有2008年时那么紧张，开发商还未到不甩卖就得等死的阶段。但中间也包括一些资金链紧张的中小开发商或近两年新进入房地产业的开发商降价卖房的情况。不过总体上目前的北京楼市仍处于慢降、点降期，而非普降期。

　　NBD：如何看待拐点论，拐点会到来吗？

　　胡景晖：狭义上说，拐点就是指房价拐点，简单地说就是房价要降价，而广义或深层次的拐点含义指房地产行业内部游戏规则的变化。

　　目前楼市已步入狭义上的拐点期，只是与2008年底、2009年初相比，目前的拐点属于更缓和的软拐点，而当时属于激烈急降的硬拐点。

　　此外，深层次的行业拐点也已出现。如目前房地产行业的投资热点已由住宅转向商业、开发商由单一的市场化开发转向兼顾市场化开发与替政府代建保障房的非市场化开发、开发商增加持有物业比例以及一些开发商甚至去海外开发房产等，皆说明时下的房地产行业游戏规则正在并且已经发生了很大的改变。

　　NBD：SOHO中国CEO张欣等人预测在世界经济二次探底的背景下，明年3月房地产调控政策会转向，您如何看待此说法？

　　胡景晖：不太好讲，但总体主基调不会大变，可能会根据经济形势或社会发展的需要而作适度调整。如以北京为例，五年限购变成三年限购，连续五年纳税纪录变成累计五年纳税纪录。但与此同时，一些调控政策也会收紧，如保障房配建比例提升等。