来源：解放网-新闻晚报
经过两年调控之后，楼市迎来了有史以来最低迷的10月楼市，降价潮也随之而来，从远郊到市中心，从刚需至豪宅，一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海楼市。
成交全面下滑
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(10.17-10.23)上海共有8个项目推出共计16.15万平方米新房源，环比多供应9%。成交面积则出现下滑，再次跌破10万平方米，上周成交9.86万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。
至此，10月前三周(10.1-10.23)上海市成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来最低水平。
对此，中房信分析师薛建雄认为长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是目前需求不足的主要原因。而银行提高首套房贷利率更是银行资金紧张而敲响的警钟。
为此，近期房价应声下跌。从远郊的嘉定新城到市中心的高性价比楼盘，从百万内的刚需产品到顶级豪宅，从公寓、大平层到独栋别墅，都出现了全面性的下跌，其中跌降最大的浦东某别墅项目降幅高达43%。
“阴跌”还将持续
薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。
在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下；还不太可能放松调控，并匆忙推出新一轮经济刺激的政策以应对可能到来的经济危机。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来，薛建雄指出。
因此，楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济的增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整只是上一轮上涨过块的泡沫在楼市调控政策中被去除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一但银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
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二手豪宅市场遭遇滑铁卢
金九银十已过大半，二手市场依然不容乐观。
据德佑地产监控数据显示，2011年9月，全市总价800万元以上的高端二手住宅总计成交52套，1.6万平方米，成交套数较8月下跌23.5%，同比去年同期更是大跌69.2%，达到了今年3月以来的最低点。
从今年全市高端二手住宅的走势来看，在2月达到了月成交44套的谷底后，随后的几个月经历了从回升到僵持的过程，尤其是4-7月的成交套数都保持在80套以上，不过自8月以来成交量下跌的颓势再度显现。一方面，调控力度在7月的再度增强，尤其是对“限购”的堵漏措施，令本已有效客源稀少的高端市场雪上加霜，政策的效果在8、9月份有日渐强化的趋势；另一方面，经过数月的市场相对稳定期，原本有限的市场购买力受到了进一步消耗，市场的潜能日渐透支。
从价格上来看，即便在市场日渐低迷的情况下，二手高端住宅的价格依然没有出现太大的松动。二手房业主从长期来看，依然普遍看好楼市，除非出于个人原因急售，一般都不肯做出太大幅度的价格让步，因此造成了买卖双方的预期大相径庭，成交随之萎缩。
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