经济观察网 记者 陈慧晶 高盛高华在最新的房地产市场研究报告中指出，由于限购令政策放松的可预见性较低，未来12个月主要城市房价由当前水平下降15%-20%，并且到2013年前不会反弹。
高盛高华的报告显示，截至2011年9月底，4个一线城市和6个主要二线城市的一手房交易量较2010年平均水平下降了26%，而三线城市的交易量和价格走势均较好。对此，高华认为，限购令给房价和交易量带来的负面影响较为显著。
而据中国政府网站显示，国务院总理温家宝29日在国务院常务会议上表示，今年年内应坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策；同时还要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
这一讲话释放出的信号显然仍不利于房地产政策的放松，限购仍将在未来一段时间内影响中国房地产市场的回暖。而对于明年的政策变化，高盛高华董事总经理王逸表示：“限购政策是否会放松，取决于明年上半年经济走势，如果经济走势弱，那么房地产限购政策可能会调整。从房地产的需求上看，尽管限购政策挤压了部分需求，但是对房地产的需求依然强劲，中长期仍旧呈上升趋势。”
此外，房地产库存压力的增大，将会使得房价在明年一季度承受最大的下行压力。王逸在接受经济观察网记者采访时表示，现在到明年第一、二季度将是房地产开发商降价压力最大的时候，这种压力集中在一线城市的外围，比如北京的四环到六环之间，上海的外环。这些地区是新盘发售量较为集中的地区，而像北京三环以里以及上海的内环，由于较少有新盘推出，房地产交易主要为二手房交易，因此压力并未显现出来。例如上海最近发生的老业主不满开发商降价的冲突事件，也是发生在上海外环的地产项目上。
王逸指出，目前已有的限购令、房贷紧缩政策以及经济增长放缓可能导致未来几个季度房地产需求持续走软。另一方面，随着信贷收紧以及库存增加继续使开发商的财务状况承压，预计短期内新盘将大量推出。如果政策不出现逆转，那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。
作者：陈慧晶
(责任编辑：刘玉洲)
来源：经济观察网
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