珠海楼市成交将下跌

　　限价令对当地影响大于广深

　　本报讯 （记者赖伟行）继广州、深圳、佛山后，广东终于有第四座城市加入限购大军。珠海市昨宣布，11月1日起，珠海将执行限购政策，限购区仅限主城区香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。有专家认为，对于一个投资需求占据主导的市场而言，珠海限购令出台，投资需求将大大减少，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。

　　“对于珠海来说，限价和局部限购是为了完成全年调控目标的权宜之计。”省房协理事赵卓文表示，今后一段时期，广东省内可以重点关注投资需求同样较大的惠州会否也出台类似政策。而只要能够完成全年调控目标，省内其它城市没有必要出台限购限价政策。

　　随着去年全市商品房均价猛涨38.4%，珠海成为广东省房价涨幅最高的城市之一。据悉，在今年3月31日，珠海市委副书记、市长钟世坚主持召开市政府常务会议，提出珠海在2011年的房价增长控制目标，为新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度，这也就意味着，珠海2011年的房价涨幅不能超过11%。

　　根据珠海市房地产行业协会统计数据显示,综合来看，珠海市2010年商品住宅成交均价为10166.8元/平方米，按照11%的房价控制目标来计算，这也就意味着2011年珠海市新建商品房成交均价需要控制在11285.148元/平方米以内。

　　但实际上，在一线城市限购，投资需求外溢的大背景下，拥有港珠澳大桥、横琴岛开发等概念支撑的珠海楼市可谓热火朝天，统计资料显示，今年1~6月，珠海商品住宅销售均价达到11028元/平方米，较去年均价再度上涨近10%，距离2011年房价调控目标的“红线”仅一步之遥。