首个楼市双限令落户珠海 新盘限价11285元/平

　　根据珠海市人民政府办公室于10月31日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自今年11月1日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。

　　根据这一新规定，自今年11月1日起，该市户 籍居民家庭（含驻珠部队现役军人和现役武警家庭）、可提供购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海市香洲区（主城内）只能新购1套商品住房。同时，房地产开发企业必须将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过该市2011年度房价控制目标（11285元／平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　记者注意到，这一新规定还要求各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，并加强住宅用地出让管理。同时，增加普通商品住房和保障性住房土地有效供应，建立房地产市场调控联席会议制度。

　　对此，珠海市民反应不一。多数市民认为，悬在珠海开发房地产商人头上的那柄“剑”终于落了下来，这对于促进珠海市房地产市场平稳健康发展有正面意义；但也有部分市民认为，“双限令”对已经处于高位的珠海房价影响不会太大，因为连距珠海主城区较远的金湾区的房价都已在每平方米六七千元了。
　　【解读】
　　昨日，珠海市住房建设局局长陈哈理在新闻发布会上解释，“双限”政策是基于国家调控政策以及珠海的实际作出的，珠海房价非常不平衡，主城区房价确实较高，“双限”的范围仅限香洲主城区，横琴、高新区以及珠海西部地区不在双限范围。另外，陈哈理还解释“双限”政策针对一手新商品房，“二手楼”不在限购范围。今年3月珠海对外公布的调控目标是房价增速不超过GDP增速，基于此目标此次将新推出的预售房均价控制在11285元/平方米之内。陈哈理称限购政策可能是较长期，但限价是今年的调控目标，至于明年如何限，要看届时的调控效果以及珠海的楼市实际。

　　解读2：会否拆分合同规避限价？

　　因为此次限购的价格是按合同价为准，但目前珠海市主城区的带装修一手房普遍大大超过这个价，限价出台会不会导致有些楼盘拆分合同？一份为楼盘的毛坯价，一份为装修合同从而规避“限价”。陈哈理称，房产买卖是大宗商品合同，如果这样对于购房者有一定的风险，尤其影响房产转售增值，市场上很难接受这种行为。

　　另外，有记者问到此次“双限”会不会出现像上海一样，楼盘大幅降价从而引发已购房者群体性不满，陈哈理称之所以下猛药调控楼市，说明我们的楼市确实出现了问题，但调控的目标是让房价回归到正常的轨道，对于任何买卖都存在市场风险，置业者应该预见市场风险。阅读全文（广州日报）

　　【影响】

　　珠海楼市成交将下跌 限价令对当地影响大于广深

　　继广州、深圳、佛山后，广东终于有第四座城市加入限购大军。珠海市昨宣布，11月1日起，珠海将执行限购政策，限购区仅限主城区香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。有专家认为，对于一个投资需求占据主导的市场而言，珠海限购令出台，投资需求将大大减少，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。

　　“对于珠海来说，限价和局部限购是为了完成全年调控目标的权宜之计。”省房协理事赵卓文表示，今后一段时期，广东省内可以重点关注投资需求同样较大的惠州会否也出台类似政策。而只要能够完成全年调控目标，省内其它城市没有必要出台限购限价政策。阅读全文（广州日报）

　　“双限”出乎意料 效果待检验

　　世联地产认为，此次受限购的主城区(香洲区)在今年前三季度商品房新增供应面积占全市的62%，商品房销售面积占全市的68%。因此，“限购令”将给珠海市房地产市场带来实质性的影响。

　　业内人士指出，珠海的楼市调控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限购范围没有涉及二手房，而广东省之前出台限购措施的广州、深圳、佛山都将二手房交易纳入限购范围。其次，“双限令”规定，户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭在香洲主城区内只能新购1套商品住房，这一规定与之前其他城市限购规定稍有区别，这或许意味着珠海的户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭即使已经拥有多套房产，手中还握有一张“房票”。业内人士称，“双限令”看起来强大，但能不能真正起到打压楼市作用，还需时间检验。阅读全文（中国证券报）

　　【房企应对】

　　珠海"双限" 房地产商"连夜开会"

　　10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。

　　限购又限价 珠海成双限城

　　不过，珠海的限购政策不是全市，而是主要针对主城区，即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。

　　除了限购，还限价。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。但市场上，主要楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。

　　珠海在人们觉得二三线新购政策稍稍放松的时候出台限购，让人颇觉意外。有房地产业内人士表示，由于限购政策出台，房地产界几乎都在连夜开会。

　　全国房地产经理人联盟研究员喻海文在其微薄上表示，“不要对政策的短期改变心存侥幸。” 而世联陈清虎表示，政策出来之后， “下午六点到现在，开了两个小时的会，压力越大，我们越敢斗！”

　　 房企三招应对寒冬：降价、收缩、进军商业地产

　　对策1

　　继龙湖、中海后 万科再掀降价潮

　　继龙湖、中海在全国各地刮起降价风潮之后,万科再一次掀起了降价风潮。消息显示:北京金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。

　　对策2

　　受寒流冲击 房企自动收缩阵线

　　“现在很多大型房企都没有钱了，倒是一些之前不怎么有钱的，没有搞过房地产的企业，拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州房市权威人物如此评论。

　　的确，在今年7月，还信心满满一举想勾广州南站7块地的香港南丰集团，因为种种原因，最后退出竞争。

　　富力成为今年第一家下调销售目标的上市房企，将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，削减任务20%。

　　对策3

　　进军商业地产

　　一边是主动收缩，另一边是主动出击，方向是二三线城市和非住宅项目。

　　10月30日，恒大再赴黑龙江，考察旅游项目。同样在上周，海航集团宣布首先在广州白云区和大学城投资两大娱乐综合体，并宣布在5年之内在一、二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。

　　越秀地产向住宅和物业并重模式转变，并期望在下一个五年，加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区中心城市。阅读全文（广州日报） (来源：新华房产)