地产龙头万科再降价 房价拐点明显

　　经济观察网　记者　李岳

　　房地产龙头万科又一次释放了降价信号。

　　万科北京公司建造的金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源 ，比此前开盘价优惠约1000元左右。

　　尽管上海几个老楼盘降价引来不少麻烦，但是新楼盘降价合理合法，对于此点万科公司显然在有意拿捏，因此未见万科的已售楼盘引来过大的反诉声音。

　　不只是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮。可以预期的是，在年底“民工回乡潮”、银行还帐期、上市公司业绩截止期等综合因期，都成为地产公司降价原因。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，”他说，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。

　　杨红旭则预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再，投机性购房需求也将萎缩，市场波动的频率和幅度，将明显小于过去十年。

　　作者：李岳