高负债率 绿城Hold不住了

　　全年应付土地款项高达198亿元

　　在做销售、卖项目和让利这三个选择中，绿城最终还是走上了让利这条路。

　　上周末，阿里巴巴近百名员工来到绿城旗下三个项目看房，买房可享受绿城员工待遇。同时，绿城官方博客发出，绿城的老业主，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。而所谓的员工待遇，即9.2折，和绿城集团执行总经理傅林江所说的9个点的利润，仅高出一个点。

　　文/ 记者蒋悦飞

　　本报讯 从“被收购”，到“被调查”、“被破产”，今年绿城频频遭遇各种质疑，这和其资金链脱不了关系。根据绿城中报，今年上半年，绿城的净资产负债率从去年底的132%飙升到了163.2%。据上证资讯的统计，截至今年6月，绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%，和上半年营收的120%。

　　净利不够支付土地出让金

　　记者在绿城官网上看到，其11月公司简讯显示：截至2011年10月31日止的10个月，绿城集团累计取得销售金额约人民币285亿元，才刚过了全年550亿元的一半多一点。如果按照其上半年的净利润率8%进行粗略估算的话，其前三季度的净利约为22.8亿元。

　　对于前两年高歌猛进的绿城来说，这一点点利润还不够其支付土地款。根据其2010年年报显示，绿城集团今年全年应付土地款项高达198亿元，其中绿城中国承担的款项为72亿元。截至今年4月27日，绿城中国已支付26亿元。而中报显示，截至2011年6月30日，其储备的总建筑面积超过4000万平方米。仅今年上半年，绿城集团就新增8个土地储备项目，土地价款高达111.6亿元。

　　阿里巴巴驰援“绿城”？

　　绿城HOLD不住了。阿里巴巴的一封内部邮件显示，阿里巴巴员工在绿城3座楼盘：翡翠城、西溪诚园、明月江南购房的话，可享绿城员工内部折扣9.2折，且享有额外团购折扣。于是，这个周末，近百名阿里巴巴的员工前往绿城看房。

　　11月5日晚上8时33分，绿城又发布了“公司向老业主感恩优惠”活动，绿城老业主，凡有意在上述楼盘中再置业者，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。

　　据《上海证券报》的数据，截至2011年9月，绿城土地楼板价的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米楼板价超过5000元，加上绿城一向要求高品质， 其建筑成本近万元。绿城所有项目成本价近1.7万元/平方米，低于此价则处于项目亏损状态。

　　而绿城集团执行总经理傅林江曾经表示，绿城利润只有9个点,如果让利,最低也就9.1折。9.2折意味着仅给自己留下一个点的利润。

　　傅林江还表示，接下来，绿城在11月和12月会推出一些业务，销售业绩预计将会更好。此外，绿城还在腾挪一些项目。