2011 年国务院批准关于北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，同意撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区，以原西城区、宣武区的行政区域为西城区的行政区域。国家金融产业区扩张进一步深化，金融街内现有的非金融企业受政策影响将相继撤出，目
热点集中在二环以内 上涨幅度明显
北京二环以内写字楼近期逐渐受到投资者的追捧，由于当前租赁市场主动权掌握在业主手里，第三季度，北京写字楼租金行情整体呈上扬态势，多数楼盘上涨幅度达 10% 左右，三个季度累计上涨近 30% ， 预计全年有望突破 40% 的增长幅度， 2011 年将成为北京写字楼租金增长最快的一年，同时对写字楼的销售构成利好。涨幅最高的楼盘集中分布在二环内，今年 6 月的涨幅排行榜，其中位于西城区平安大街的光大会展中心以日租金每平米 15 元高居榜首，增幅高达 76.74% ，环球金融中心、中海广场、蓝堡国际中心分别以 39.47% 、 23.26% 、 16.67% 增长幅度紧随其后。
二环以内西直门板块优势明显
西直门板块紧邻金融街中心地段，地处北京市交通枢纽中心，围绕西直门立交桥，数条城区主干道和轨道交通 4 号线、 5 号线、 13 号线构架立体交通网，连接金融街和中关村商圈，优越的地理位置和交通优势决定了西直门板块的商业投资价值。
随着区域释放利好政策，金融街与中关村商圈加速了一体化发展进程，西直门板块吸引大量海外高端金融服务、科技产业企业相继入驻。区域内现有软、硬件功能持续升级推动了写字楼市场发展。据非官方统计显示，现阶段北京二环内写字楼基本处于满租状态，新增楼盘放量与市场需求基本持平，目前西直门板块 5A 级写字楼租金普遍攀升，整体进入理性上升阶段 。
西直门被业内普遍看好 升值潜力空前
据业内人士分析，从目前发展角度来看，二环以内西城区和东城区写字楼升值潜力最大，未来一至两年期间内，西直门区域更具投资价值。作为成熟的 CBD 区域，这里衔接商业、金融与党政机关，交通四通八达，加上完善的配套设施，这里是海外资金和国内热钱普遍青睐的区域。枫蓝国际、成铭大厦、华远企业号、金茂中心、西环广场标志性楼盘已经形成气候，成为北京城区最具国际化气息的商圈之一，
西直门早期的写字楼入驻率偏高，基本都处于满租状态，分布在西直门立交桥东南西北各个方向。投资热点楼盘成铭大厦目前空置率几乎为零，仅有为数不多的内部预留位置有待消化，相对而言抗风险指数较高，回报率可观。在租赁市场成铭大厦少量挂牌房源，租金一路上扬，进入 11 月份，大户型行情已经蹿升至 6.0 元 / 天 / ㎡， 90 ㎡小户型涨幅更大已经接近 6.5 元价位，环比上月增长 4.61% 。随着金融街国际化趋势的推动，西直门商务价值将逐一凸显出来。
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