中山市推出楼市“限价令” 引发两大质疑(图)

　　【中国企业家网】网传的中山市限价令得到了证实。昨天（11月10日），广东省中山市发布新规，规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。不过，“保质期”只有51天这样一项有时效性的政策，引发了不少争议。

　　争议一中山

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市推限价令的根据何在？

　　今年以来，为了遏制疯长的房价，国家相关部门以及部分省市相继出台了限贷令、限购令、限价令。虽然在“三限”的压力下，北京、广州、上海等一线城市的房价出现了部分地下降，但是这种做法是对市场经济的损害。

　　受影响最大的房地产商自然不能接受。华远地产董事长任志强在听到中山限价的消息之后，感慨“政府在用调控的行政大刀削弱民众的权利和市场的自由。”除了引来地产商的不满，不少经济学家也认为做法欠妥。著名经济学家陈志武在微博上说，“不是说中国是市场经济、法治社会吗？谁给中山市政府这个权力？”

　　争议二限价令能使房价下降吗？

　　今年4月1日，中山住建局公布了今年房价调控目标――“低于全市年度生产总值（GDP）增幅”。按去年中山市11%的GDP水平测算，今年中山房价必须控制在5853元/平方米之内。但据《广州日报》报道，上半年中山市新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%；与2010年均价相比增长14.2%，远远没有达到年初的目标。所以不少业内人士认为中山市此举不过是为了完成任务而“临时抱佛脚”。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受《香港商报》采访时表示，“中山限价只有短短51天，只是政府根据其调控目标进行测算的，目的在于让中山市在年底前能完成市场调控目标。”上海般若投资有限公司董事长徐幸起也在微博上表示“表面上看是反市场经济，实质是欺上瞒下配合调控成果。”

　　《齐鲁晚报》评论员韩适南评论道，在一个多月的时间内，用完全的行政手段来限制商品价格，从而达到“稳定商品住房价格”的目的，这便是“意见”展现出来的目标和操作办法。在房价调控的当下，此举的初衷和效果恐怕都值得怀疑。

　　而不少的业内人士也表示此举很可能会引发其他城市的模仿。“其他城市可能会仿效中山，以此达成年初调控目标。”亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫在接受《广州日报》采访时表示，因为二三线城市房价上涨过快的地方政府更愿意限价，而不愿意限购。

　　韩志南称，无论是限购还是限价，只是一种手段而已，其目的就是为了让扭曲的房价不再继续，从而实现居者有其屋的梦想。政府在出台与此有关的政策时，都应从这一目标出发，慎重而实际，如此，才能不负民众之期望。 (来源：中国经济网)