亚太区写字楼租金增速将放缓

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　全球办公楼市场租金已经连续七个季度实现上涨。据仲量联行发布的最新数据，2011年第三季度，亚太地区优质办公楼租金，环比增加2.5%，全球增幅最大。

　　不过，仲量联行分析表示，亚太区租金的上涨速度，已经较前几个季度有所放缓，第三季度的增幅，与二季度2.4%的增幅，基本持平；而目前，很多主要国际商业中心的办公楼租赁活动出现了放缓的迹象。

　　以北京为例，根据21世纪不动产北京中天大业发布的第三季度写字楼市场数据，租金增长放缓的趋势也很显著：2011年第二季度，北京甲级写字楼市场租金环比上涨高达32.78%，而三季度，环比涨幅为仅为1.94%。

　　“在上季度的价格飙涨之后，北京写字楼市场在本季度进入高位盘整阶段。”北京中天大业分析表示，由于今年一季度开始的供应紧缺，已使得北京甲级写字楼空置率降到了历史最低点、租金达到了历史最高点，第三季度租金提升势头明显停滞，继续飙升已似乎不能实现，在供应和需求的博弈僵局中，写字楼市场将迎来未来供应的补充带来的新格局。

　　而世邦魏理仕近期发布的第三季度亚太区优质商业地产租金走势分析报告显示，第三季度，亚太区优质零售商业地产租金环比上涨2.4%，高于第二季度的1.6%，但世邦魏理仕表示：由于目前全球经济前景疲软，消费者的消费行为将变的更为谨慎，已经导致第三季度零售业销售增长开始放缓。

　　“随着全球经济前景恶化，消费者开始缩减自由支配开支，这可能导致某些零售商对扩租采取更加谨慎的态度。”世邦魏理仕表示。而这些变化，势必导致商业地产租金上涨趋势放缓。

　　作者：胡芳洁