对行业来说，地王项目转让也有一定的借鉴意义，对市场不能盲目乐观。看最近几年的市场可以发现楼市是螺旋式的，不是只有波峰。价格过高的地王一般都盈利空间有限。作为土地出让方的地方政府也对土地交易也最好有一定的限制：合理引导，土地拍卖设置最高限额。不能完全的价高者得，土地出让形式多样化，才能合理调控。
地王项目土地占售价比高达39.2%，超过普通项目一倍以上
不论长期还是短期内，房价及其预期是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升，甚至导致地王频现。国土部2010年数据显示：全国平均土地价格占项目售价平均为23.2%。以北京部分08年拿地项目在2010年的销售可以看到平均地价占房价的比例都在20%左右。而2009年来的地王项目销售占比则已经高达39.2%。
后市预测：首先：地王项目销售困难，特别是成本高的部分地王，在目前房价已经稳定下调的大趋势下，成本过高，明显影响了定价的空间。其次，增加资金压力，09年来的地王项目，在目前已经大部分都进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多。这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负，在目前已经出现了部分地王项目转让的消息。
2011年来，全国性的楼市调控，明显的影响了土地市场，北京的土地价格也明显下调，大部分都以接近底价成交。全国很多城市更是出现了大量流标的现象，其中仅浙江省上半年流拍的土地就达到了121宗，约合4893亩，温州更是以30宗、1096亩流拍量居全国榜首。
（中央人民广播电台推出新闻热线4008000088，拨打热线电话即可将您手中的新闻线索第一时间反馈。我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。
对行业来说，地王项目转让也有一定的借鉴意义，对市场不能盲目乐观。看最近几年的市场可以发现楼市是螺旋式的，不是只有波峰。价格过高的地王一般都盈利空间有限。作为土地出让方的地方政府也对土地交易也最好有一定的限制：合理引导，土地拍卖设置最高限额。不能完全的价高者得，土地出让形式多样化，才能合理调控。
地王项目土地占售价比高达39.2%，超过普通项目一倍以上
不论长期还是短期内，房价及其预期是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升，甚至导致地王频现。国土部2010年数据显示：全国平均土地价格占项目售价平均为23.2%。以北京部分08年拿地项目在2010年的销售可以看到平均地价占房价的比例都在20%左右。而2009年来的地王项目销售占比则已经高达39.2%。
后市预测：首先：地王项目销售困难，特别是成本高的部分地王，在目前房价已经稳定下调的大趋势下，成本过高，明显影响了定价的空间。其次，增加资金压力，09年来的地王项目，在目前已经大部分都进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多。这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负，在目前已经出现了部分地王项目转让的消息。
2011年来，全国性的楼市调控，明显的影响了土地市场，北京的土地价格也明显下调，大部分都以接近底价成交。全国很多城市更是出现了大量流标的现象，其中仅浙江省上半年流拍的土地就达到了121宗，约合4893亩，温州更是以30宗、1096亩流拍量居全国榜首。
（中央人民广播电台推出新闻热线4008000088，拨打热线电话即可将您手中的新闻线索第一时间反馈。我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。
上网从搜狗开始
