尹中立：房价回归理性有利于经济结构调整

　　搜狐财经讯：北京时间11月15日，国际货币基金组织（IMF）在对中国金融部门的首次正式评估报告中称，如果房价回调同时伴随经济增长冲击，会给中国的银行业和金融稳定带来严重影响。因此，IMF建议中国采取一系列全面政策，缓解房价下滑对金融稳定造成的影响。

　　房价下跌真的会对中国金融稳定造成巨大影响吗？通过哪些手段能够缓解这些负面影响？11月16日15:30-16:30，搜狐财经特别邀请中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任、搜狐财经专栏作家@尹中立 与网友互动：房价下跌会影响中国金融稳定吗？

　　尹中立就一些非行业内部的网友普遍困惑的“房价下跌如何影响中国金融”的问题给予了解答，“首先，房价下跌使银行的不良贷款率提高，其次，房价下跌导致房地产投资减速，从而使钢铁、水泥等相关行业的产品卖不去，使经济增长速度降低，当然，股票价格也会下跌，整个金融体系出现恶性循环。”

　　“我们现在还很难知道如果这轮房价泡沫破灭会形成多少银行不良资产，90年代的海南等局部的房地产泡沫导致了大约2万亿的不良资产，占当时银行资产的30%左右。但愿这次不会如此糟糕。”

　　对于政府如何减缓房价下跌冲击金融业的力度问题，尹中立认为，“政府防范房地产泡沫的最好办法是不要使房地产出现泡沫，如果出现了泡沫破灭的现象，政府的政策工具是有限的，除非放松货币，把泡沫继续吹起来。”“政府只能干预房价运行的趋势，但政府无法改变房价运行的趋势。股市也如此。”

　　访谈过程中，有些网友抛出了比较犀利的问题，比如有网友问“有人提议让有钱人买房，租给穷人维稳，您怎么看？”。、“我怀疑这是国外利益集团合理操纵的结果。坐享中国房价上涨利益，同时分享中国经济增长带来的人民币升值收益。尹老师认为呢？”

　　“要看穷人答不答应，不要忘了共产党的宗旨是什么。”“这是我们自己的事情，不能总是用阴谋论的眼光来看问题。”尹中立这样回答到。

　　有网友援引独立经济学家谢国忠的言论提问，“中国房价回归理性不但不会对中国经济产生负面影响，而且会使中国经济从此走上良性循环轨道。您同意他的观点吗？”尹中立说，“谢先生说对了一半，房价下跌对经济会产生巨大冲击，但长期看有利于经济结构调整”。

　　尹中立还指出，“房价和股价一样，没有所谓的均衡价格，它们是按照趋势波动的，下跌趋势一旦形成，会跌到你看不懂，就像房价涨得你看不懂一样。”“过去的8年里，中国的经济增长对房地产的依赖越来越大，没有房地产的繁荣，中国经济很难快速增长。现在应该当心房地产出问题后，各行业都将面临困难。”

　　尹中立长期关注股票市场和房地产市场，并致力于房地产金融和资本市场的理论、政策及实务研究，具有丰富的银行和证券工作经验。

　　以下是这次访谈中部分精彩问答：

　　拼命的烟头 向 @尹中立 提问:我怀疑这是国外利益集团合理操纵的结果。坐享中国房价上涨利益，同时分享中国经济增长带来的人民币升值收益。尹老师认为呢？

　　尹中立：这是我们自己的事情，不能总是用阴谋论的眼光来看问题。

　　草根 向@尹中立 提问:有人提议让有钱人买房，租给穷人维稳，怎么看？

　　尹中立：要看穷人答不答应，不要忘了共产党的宗旨是什么。

　　外币兑换网 向@尹中立 提问:“房价下跌冲击银行体系和经济”这个不言而喻。问题是怎样减缓冲击的力度，就像设一个充气垫----防止坠楼的人伤及生命。请问作为政府主管机构及银行机构有做好这方面的防风险准备吗？政府手上有怎样的牌可以抵御这方面的冲击？

　　尹中立：政府防范房地产泡沫的最好办法是不要使房地产出现泡沫，如果出现了泡沫破灭的现象，政府的政策工具是有限的，除非放松货币，把泡沫继续吹起来。

　　chrishome 向 @尹中立 提问:难道我国的经济是靠房地产业来支撑的？

　　尹中立： 过去的8年里，中国的经济增长对房地产的依赖越来越大，没有房地产的繁荣，中国经济很难快速增长。现在应该当心房地产出问题后，各行业都将面临困难。

　　pokmnji 向@尹中立 提问:房价下跌就会影呴到中国屿金融稳定.有什么科学的依据吗？

　　尹中立： 看看现在的美国和12年前的东南亚金融危机就知道房地产对金融的冲击有多大了。90年代初期，我国海南等地同样出现了房地产泡沫，结果是海南发展银行倒闭，广东国际信托公司破产。。。。

　　平静地追求阳光 向 @尹中立 提问:房价回归到它应有的价格点，难道就会影响金融稳定吗？

　　尹中立：房价和股价一样，没有所谓的均衡价格，它们是按照趋势波动的，下跌趋势一旦形成，会跌到你看不懂，就像房价涨得你看不懂一样。

　　孤星泪LOVEYOU 向 @尹中立 提问:房价涨，政府控制不住，房价跌，政府能控制住么？

　　尹中立：政府只能干预房价运行的趋势，但政府无法改变房价运行的趋势。股市也如此。

　　言言言小茹 向@尹中立 提问:房价下跌对于中国金融影响的程度会有多大？

　　尹中立：首先，房价下跌使银行的不良率提高，其次，房价下跌导致房地产投资减速，从而使钢铁、水泥等相关行业的产品卖不去，使经济增长速度降低，当然，股票价格也会下跌，整个金融体系出现恶性循环

　　中国蛇年 向 @尹中立 提问:房价的下跌会持续多久？

　　尹中立：房价持续涨了10年，如果跌10年同样不要奇怪。日本的房价已经跌了20年了，至今没有重新上涨的迹象。

　　爱之驿站 向 @尹中立 提问:银行会因为房价下跌受到什么样的影响？

　　尹中立：我们现在还很难知道如果这轮房价泡沫破灭会形成多少银行不良资产，90年代的海南等局部的房地产泡沫导致了大约2万亿的不良资产，占当时银行资产的30%左右。但愿这次不会如此糟糕。

　　zhongguo1118 向@尹中立 提问:如果房价下跌真的会对中国金融稳定造成巨大影响；那么房价上涨就真的会对中国政治稳定造成巨大威胁吗？

　　尹中立：跌的风险是涨出来的。

　　o再别康桥o： 向 @尹中立 提问:独立经济学家谢国忠曾经指出，中国房价回归理性不但不会对中国经济产生负面影响（尽管短期有点影响），而且会使中国经济从此走上良性循环轨道。您同意他的观点吗？

　　尹中立：谢先生说对了一半，房价下跌对经济会产生巨大冲击，但长期看有利于经济结构调整