房企巨头开启“过冬”模式

　　谨慎收购项目、积极促销变现

　　面临资金困境的房企绝非仅有绿城一家。今年下半年以来，房企销售业绩大幅下滑，为回笼资金抢占先机，开发商降价促销价格战火愈烧愈旺。继龙湖、中海、绿地在上海大幅降价之后，万科也在上海酝酿旗下楼盘全线降价。

　　多家地产中介机构 介绍，万科尚源项目将推出部分特价房源，面积为79平方米的小户型价格低至85万元，折合单价约1.1万元/平方米。而万科尚源今年7月以来销售均价一直在1.4万至1.5万元/平方米。万科位于上海浦东的清林径也将于近期开盘，新开盘价格可能在1.3万至1.4万元/平方米，较此前1.65万元/平方米的价格有近20％的下跌。

　　“万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”在近期的一次交流会上，万科总裁郁亮这样表示。

　　一向被认为是风向标的万科，此时提出“过冬”模式，引起业内高度关注。正是基于这种“过冬”的理念，万科不仅在上海，还在北京、深圳、南京、青岛等城市多个项目都在下调价格，试图低价入市的策略，快速实现销售变现。

　　不仅是万科，众多房企巨头不约而同进入“过冬”模式。恒大地产也强调快速销售、回笼资金，并提出下半年不购买新的土地；曾经在各地攻城略地的中海地产，10月也没有任何新增土地储备。

　　十大标杆房企(万科、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、雅居乐、招商、中海)今年前10个月的购地金额仅占销售款的21%，创出历史新低，这一比例甚至不及处于国际金融危机中的2008年。中原地产监测数据显示，全国13个主要城市今年1-10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。

　　不仅如此，房企巨头在扩张战线、项目收购方面也显得谨慎了。万科年报显示，2010年万科砸下22亿元，斩获了24个项目。今年半年报显示，截至6月底，万科已经投入近33亿元用于收购。然而四季度以来，已经鲜有收购动作，10月份仅新增两块土地。

　　从房企披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月出现量价齐跌。万科10月实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%；保利地产10月签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%；富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。