每日经济新闻记者 朱秀伟
尽管房价下跌已是不少私募眼中“板上钉钉”的事情，但昨日有消息称地产公司中的“龙头老大”万科正在上海酝酿全线降价，且降幅可能超过20%，该消息一经出炉，立刻震惊了不少私募。
昨日有媒体报道称，上海万科正在酝酿旗下楼盘全线降价
而最近关于楼市成交量下滑、房价下降的消息也已是屡见不鲜。比如安信证券在11月15日点评楼市数据时指出成交量的下滑令人吃惊，“上周，样本城市中新房成交量环比下降的城市仍然偏多，连续两周明显下滑令人吃惊。”但同时可售面积普遍增长，而且据安信证券草根调研的情况，目前开发商观望情绪浓厚，不敢推盘。
不断来袭的“利空”消息，也重击了昨日二级市场的地产股。万科A（000002，收盘价7.29元）低开后，一路走低，午后跌幅一度超过4%，最终报收7.29元，下跌3.44%；保利地产（600048，收盘价9.40元）跌幅更大，下跌4.76%；此外多只地产股跌幅均逾4%，超过大盘跌幅。
在记者调查中注意到，对楼市降价潮对地产股的影响，私募看法不尽一致。
海润达资本总裁仇天镝对《每日经济新闻》记者表示，房价下跌对股市是利空。首先，房价下跌导致房地产企业的利润下降，其次是导致银行贷款降低，另外还会影响下游行业，比如钢铁、水泥、建材等价格也会跟随下降。上述板块在股市里的权重相当大，会给股市带来较大冲击。
不过，也有不少人认为昨日市场下跌与房价大跌无关。翼虎投资董事长余定恒向《每日经济新闻》记者表示，这波上涨他认为还是场内存量资金加仓所致，但最近IPO、再融资加上大小非疯狂减持导致供需失衡，这是下跌的主因。对于传言万科上海降价，应该只会对其本身有影响，对大盘走势影响并不大。
在其他机构研报中，也是分歧明显。
比如申银万国在11月16日发布2012年策略观点中就首推房地产板块。但中金公司11月15日报告中则明确看空地产，建议以防御为主。中金认为，过去两周，虽有政策面微调、信贷定向宽松的利好，但10月的房地产数据出现投资、销售双降，基本面持续走弱，使得地产股整体跑输大盘3个百分点。往前看，通胀压力释放后信贷紧缩力度将有所回收，经济将平稳运行，地产行业难有大调整，但短期成交量下滑、价格调整风险并未完全释放，同时各地方政府将结合自身情况来操作调控松紧，不会有明显转向信号。
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