进入11月份，随着7、8月份家长陪读租房和9月份考研租房旺季的结束，租赁市场进入传统的成交淡季。记者走访我爱我家了解到的租赁业务日均成交数据显示，11月份成交量与8月份相比下降一成左右，月租金价格整体平稳运行，部分片区有100-200元的回落。我爱我家认为，旺季过后市场中大量需求被消化、年末新增需求和换租需求减少，同时有效房源的增多，使得供需矛盾在一定程度上得到缓解，加之供暖期的开始使得业主持有房屋成本大幅增加，因此交易意愿普遍提升，租金价格有所回落。
市场需求大幅缩减 成交量下降一成 进入11月份，租赁市场成交量呈现大幅下降状态，据我爱我家租赁业务成交量分析显示，11月份与7、8月份租房旺季相比，成交量有10%左右的降幅。同时当前市场中新增客源量也呈现逐步下滑的趋势，与8月高峰期相比下降15%左右，直接反应交易意愿的房源约看量也有12%左右的回落。
旺季时段大量需求已被消化和部分租赁需求难以集中释放是造成当前成交量下降的主要原因。一方面，市场中租赁需求主要以外地来津人员、中小学周边家长陪读以及高校周边毕业生和考研学生租房为主，而此类需求已在春节之后和暑期前后被阶段性的消化，因此，与之相比当前市场中新增需求减少，成交量有所下滑。另一方面，目前供暖期已经到来，多数租房者因此时换租会涉及供暖费用的分摊问题，因此目前市场中换租意愿整体走低，也造成了租赁需求的下滑。
供需矛盾暂时缓解 租金价格小幅下降 进入租赁淡季以来，随着成交量的减少，市场整体租金价格也保持平稳运行，部分片区有所回落。据我爱我家门店反馈，11月份租赁成交价格与7、8月份相比有5%-10%左右的降幅，月租金价格降幅在100-200元左右。
我爱我家陈萌认为，供需矛盾暂时缓解以及供暖期采暖费增加均使得租金价格小幅下降。第一，时值年末部分外地人员离津而出现退房现象，使得市场中有效房源量增加，同时当前市场中租赁需求降低，供需矛盾得到缓解。据我爱我家数据统计显示，目前租赁市场新增供需比为1:0.8，与旺季的1:1.2相比有所下滑。第二，供暖期到来采暖费用使得业主的房屋持有成本增加，以一套位于河西区永安道片区40平米左右的房源为例，租金均价1500元左右，4个月采暖期费用约为1000元，若整个采暖期房屋空置，业主除要损失6000元的租金以外，还要承担1000元的采暖费，房屋空置的损失进一步增大，因此业主交易意愿增强，选择降低租金价格以促成成交，因此租金价格有所松动。
根据历年经验，冬季采暖期的开始一直到春节前租赁市场将处于淡季，春节后随着外地人员集中返津，租赁市场新一轮的旺季将会开始。在租赁市场淡季时，租金价格有所松动，市场中有效房源增多，租房者选择范围更大，因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场，选择性价比更高的房源。(记者 冯丹丹)
作者：冯丹丹 (来源：北方网)
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